경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 13억 5,533만 (1위) 58.3% 40건
하동 11억 2,760만 (2위) 59.2% 19건
신동 7억 9,400만 (3위) 61.2% 9건
원천동 7억 8,490만 (4위) 56.4% 38건
망포동 7억 735만 (5위) 65.5% 95건
영통동 5억 6,936만 (6위) 66.2% 115건
매탄동 4억 4,243만 (7위) 59.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 40건
전월 대비 -62%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 5,533만
최저 6억 5,500만 최고 19억 4,000만
전세가율 58.3%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 5,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,500만 19억 4,000만
13억 5,533만
매매가 밴드 6억 5,500만 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,228만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
광교호반베르디움 84.346㎡
신고가
9억 4,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.29
광교 해모로 아파트 74.58㎡
6억 5,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2011년 준공
11.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
6억 9,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2015년 준공
11.28
자연앤자이2단지 101.41㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +1억
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.28
광교 해모로 아파트 74.58㎡
신고가
7억 ▲ +4,700만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
68건 54%
갱신 계약 전체 126건 중
56건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 77건 (61%) 월세·반전세 49건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
185만원
보증금 1억 7,000만
갱신
159만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 56건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광교한양수자인 84.247㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
1층 · 2011년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
11.29
오드카운티 121.9758㎡
신규
전세 9억 8,000만
8층 · 2012년 준공
11.29
광교푸르지오월드마크 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,950만
7층 · 2015년 준공
종전 6억 9,500만 → ▲ +3,450만
11.29
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
전세 11억 5,000만
6층 · 2012년 준공
11.29
광교호반베르디움 84.265㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
8층 · 2011년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만

최근 반전세 계약

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11.29
자연앤힐스테이트 84.63㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 185만
11층 · 2012년 준공
11.28
광교e편한세상 101.933㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 298만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +18만
11.28
자연앤자이2단지 101.41㎡
갱신
보증 6억 7,000만 / 월 73만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +23만
11.27
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
13층 · 2017년 준공
11.27
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 61.00 0.0390 0.0290
11.25 82.00 62.00 0.0240 0.0200
11.26 47.00 32.00 0.0200 0.0270
11.27 36.00 20.00 0.0200 0.0210
11.28 25.00 11.00 0.0160 0.0260
11.29 32.00 15.00 0.0130 0.0300
11.30 158.00 29.00 0.0330 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

이의동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 5,533만 · 전세 중간가 7억 3,228만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 35건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 5,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm