경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 9,584만 (1위) 56.8% 44건
하동 10억 4,321만 (2위) 57.2% 30건
원천동 8억 1,700만 (3위) 60.4% 23건
신동 8억 (4위) 67.6% 8건
망포동 6억 8,012만 (5위) 64.1% 107건
영통동 5억 9,486만 (6위) 65.5% 148건
매탄동 4억 9,529만 (7위) 62.2% 50건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 44건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,584만
최저 7억 800만 최고 19억 7,000만
전세가율 56.8%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 21건

매매 가격

12억 9,584만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 800만 19억 7,000만
12억 9,584만
매매가 밴드 7억 800만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,222만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
11억 9,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2017년 준공
12.31
광교e편한세상 120.594㎡
19억 ▼ -4,700만
5층 · 2012년 준공
12.30
자연앤힐스테이트 84.63㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +9,500만
21층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
12.30
광교 해모로 아파트 84.86㎡
신고가
7억 2,800만 ▲ +2,300만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
12.29
광교e편한세상 100.9289㎡
신고가
18억 ▲ +4,000만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
54건 43%
갱신 계약 전체 125건 중
69건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 72건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
113만원
보증금 1억 4,306만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 69건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
자연앤힐스테이트 84.68㎡
신규
전세 8억 7,000만
6층 · 2012년 준공
12.27
자연앤힐스테이트 84.63㎡
신규
전세 9억 2,000만
28층 · 2012년 준공
12.27
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
전세 11억
29층 · 2012년 준공
12.27
광교2차e편한세상 84.6861㎡
신규
전세 7억 2,000만
13층 · 2011년 준공
12.27
자연앤힐스테이트 84.5㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
7층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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12.31
오드카운티 122.2325㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,000만 / 월 100만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,000만
12.30
자연앤힐스테이트 84.53㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
18층 · 2012년 준공
12.30
광교e편한세상 100.8028㎡
갱신
보증 7억 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +40만
12.30
자연앤힐스테이트 84.53㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
18층 · 2012년 준공
12.30
래미안광교 119.11㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 12.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 2.00 0.0190 0.0160
12.27 112.00 15.00 0.0100 0.0270
12.28 37.00 25.00 0.0180 0.0170
12.29 59.00 43.00 0.0210 0.0260
12.30 22.00 6.00 0.0240 0.0190
12.31 104.00 4.00 0.0230 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

이의동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,584만 · 전세 중간가 7억 1,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 36건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,584만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm