경기도 수원시 영통구

이의동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 14.7억 (1위) 54.3% 29건
하동 9.6억 (2위) 58.6% 38건
원천동 8.6억 (3위) 58.9% 35건
신동 8.0억 (4위) 67.3% 6건
망포동 7.1억 (5위) 64.1% 89건
영통동 5.8억 (6위) 68.5% 141건
매탄동 4.5억 (7위) 66.3% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건
전월 대비 -34%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 7.2억 최고 19.6억
전세가율 54.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 19.6억
14.7억
매매가 밴드 7.2억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광교센트럴뷰 74.73㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.3억
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
01.31
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신고가
17.3억 ▲ +9,000만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.30
광교센트럴뷰 84.76㎡
신고가
14.9억 ▲ +1.1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.30
자연앤자이3단지 101.93㎡
신고가
16.7억 ▲ +1,700만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.29
자연앤자이1단지 116.35㎡
신고가
17억 ▲ +6,000만
30층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.6% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
41건 45%
갱신 계약 전체 91건 중
45건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 60건 (66%) 월세·반전세 31건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

68.9%
갱신 45건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
자연앤힐스테이트 84.28㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
2층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만
01.31
자연앤자이2단지 101.26㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
13층 · 2012년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
01.31
광교e편한세상 101.9421㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
9층 · 2012년 준공
종전 9억 → ▲ +1억
01.31
광교푸르지오월드마크 84.92㎡
신규
전세 8.5억
25층 · 2015년 준공
01.31
자연앤힐스테이트 84.46㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
13층 · 2012년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
광교한양수자인 84.247㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
7층 · 2011년 준공
01.28
광교2차e편한세상 84.6861㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
3층 · 2011년 준공
01.28
오드카운티 123.4079㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 275만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +15만
01.28
광교 해모로 아파트 74.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 58만
7층 · 2011년 준공
월세 ▲ +8만
01.24
래미안광교 97.4㎡
신규
보증 2.5억 / 월 260만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.10
광교대광로제비앙 84.6489㎡
신규
월 80만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 5.00 0.0290 0.0160
01.26 35.00 17.00 0.0100 0.0350
01.27 41.00 18.00 0.0240 0.0220
01.28 35.00 7.00 0.0260 0.0210
01.29 33.00 7.00 0.0270 0.0220
01.30 41.00 12.00 0.0230 0.0250
01.31 40.00 14.00 0.0180 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

이의동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 31건(68.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm