경기도 수원시 영통구

원천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 14.7억 (1위) 54.3% 29건
하동 9.6억 (2위) 58.6% 38건
원천동 현재 8.6억 (3위) 58.9% 35건
신동 8.0억 (4위) 67.3% 6건
망포동 7.1억 (5위) 64.1% 89건
영통동 5.8억 (6위) 68.5% 141건
매탄동 4.5억 (7위) 66.3% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 2.2억 최고 19.5억
전세가율 58.9%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 19.5억
8.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9868㎡
9.2억 ▲ +2,800만
11층 · 2023년 준공
01.28
주공 41.3㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -300만
9층 · 1987년 준공
01.28
광교아이파크 84.1006㎡
거래취소
13.5억
34층 · 2018년 준공
01.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
16.9억 ▲ +1,500만
7층 · 2019년 준공
01.27
광교아이파크 84.3013㎡
신고가
13.7억 ▲ +4,000만
41층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
101건 56%
갱신 계약 전체 181건 중
74건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 93건 (51%) 월세·반전세 88건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 74건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
전세 12억
20층 · 2019년 준공
01.31
주공 32.39㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1987년 준공
01.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 9억
25층 · 2019년 준공
01.31
주공 41.3㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1987년 준공
01.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 9억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수양 55.53㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
3층 · 1990년 준공
01.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
보증 3.3억 / 월 95만
19층 · 2014년 준공
01.30
삼성1 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
01.30
주공 41.3㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
01.29
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 10.00 0.0250 0.0240
01.26 36.00 22.00 0.0100 0.0400
01.27 41.00 22.00 0.0230 0.0250
01.28 39.00 14.00 0.0240 0.0250
01.29 35.00 16.00 0.0240 0.0260
01.30 44.00 22.00 0.0200 0.0310
01.31 44.00 25.00 0.0150 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 74건 중 41건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm