경기도 수원시 영통구

원천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 14억 7,220만 (1위) 54.3% 29건
하동 9억 6,458만 (2위) 58.6% 38건
원천동 현재 8억 6,336만 (3위) 58.9% 35건
신동 7억 9,975만 (4위) 66.3% 6건
망포동 7억 645만 (5위) 64.0% 89건
영통동 5억 7,538만 (6위) 68.1% 141건
매탄동 4억 4,530만 (7위) 66.9% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 8억 6,336만
최저 2억 1,500만 최고 19억 5,000만
전세가율 58.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 8건

매매 가격

8억 6,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 19억 5,000만
8억 6,336만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9868㎡
9억 2,300만 ▲ +2,800만
11층 · 2023년 준공
직전 8억 9,500만 (2025.09)
01.28
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▼ -300만
9층 · 1987년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.01)
01.28
광교아이파크 84.1006㎡
거래취소
13억 5,000만
34층 · 2018년 준공
직전 12억 5,000만 (2025.11)
01.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
16억 9,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2019년 준공
직전 16억 7,500만 (2026.01)
01.27
광교아이파크 84.3013㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +4,000만
41층 · 2018년 준공
직전 13억 3,000만 (2025.09)
직전최고 13억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

원천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 71건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 96건55%
갱신 계약 71건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (51%) 월세 85건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
98만원
보증금 4,000만
갱신
75만원
보증금 7,062만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

85건
전체의 49%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
전세 12억
20층 · 2019년 준공
01.31
광교더샵 91.5804㎡
갱신·청구권
전세 7억
21층 · 2018년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
01.31
주공 41.3㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1987년 준공
01.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 9억
25층 · 2019년 준공
01.31
주공 32.39㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
수양 55.53㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 10만
3층 · 1990년 준공
01.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 95만
19층 · 2014년 준공
01.30
삼성1 49.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
01.30
주공 41.3㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
01.29
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 10.00 0.0250 0.0240
01.26 36.00 22.00 0.0100 0.0400
01.27 41.00 22.00 0.0230 0.0250
01.28 39.00 14.00 0.0240 0.0250
01.29 35.00 16.00 0.0240 0.0260
01.30 44.00 22.00 0.0200 0.0310
01.31 44.00 25.00 0.0150 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 8억 6,336만 · 전세 중간가 4억 8,267만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 8억 6,336만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm