경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,584만 (1위) 56.8% 44건
하동 10억 4,321만 (2위) 57.2% 30건
원천동 현재 8억 1,700만 (3위) 60.4% 23건
신동 8억 (4위) 67.6% 8건
망포동 6억 8,012만 (5위) 64.1% 107건
영통동 5억 9,486만 (6위) 65.5% 148건
매탄동 4억 9,529만 (7위) 62.2% 50건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 -40%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,700만
최저 2억 1,000만 최고 18억 1,000만
전세가율 60.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 1,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 18억 1,000만
8억 1,700만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 18억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,894만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
원천레이크파크 59.8㎡
4억 6,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1999년 준공
12.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
16억 4,000만
3층 · 2019년 준공
12.23
광교더샵 84.2888㎡
12억 7,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
12.23
광교아이파크 84.1116㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +1,500만
39층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.22
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▲ +700만
9층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
119건 66%
갱신 계약 전체 179건 중
53건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 83건 (46%) 월세·반전세 96건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 7,050만

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 53건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광교아이파크 84.3013㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5억 4,698만
43층 · 2018년 준공
종전 5억 2,093만 → ▲ +2,605만
12.31
광교아이파크 90.952㎡
신규
전세 8억
6층 · 2018년 준공
12.31
주공 61.52㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1987년 준공
12.30
주공 32.39㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1987년 준공
12.30
주공 32.39㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9954㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
17층 · 2023년 준공
12.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
2층 · 2019년 준공
12.31
주공 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1987년 준공
12.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
2층 · 2019년 준공
12.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 17.00 0.0240 0.0160
12.26 26.00 9.00 0.0150 0.0220
12.27 33.00 19.00 0.0090 0.0290
12.28 32.00 28.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 44.00 0.0160 0.0330
12.30 27.00 11.00 0.0190 0.0270
12.31 28.00 9.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0129 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

원천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,700만 · 전세 중간가 4억 4,894만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0129 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 53건 중 35건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm