경기도 수원시 영통구

하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,584만 (1위) 56.8% 44건
하동 현재 10억 4,321만 (2위) 57.2% 30건
원천동 8억 1,700만 (3위) 60.4% 23건
신동 8억 (4위) 67.6% 8건
망포동 6억 8,012만 (5위) 64.1% 107건
영통동 5억 9,486만 (6위) 65.5% 148건
매탄동 4억 9,529만 (7위) 62.2% 50건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 +58%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 4,321만
최저 7억 5,000만 최고 17억
전세가율 57.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 4,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 17억
10억 4,321만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 942만

최신 매매 거래

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12.31
광교더리브 74.78㎡
11억 4,000만 ▼ -8,000만
18층 · 2013년 준공
12.31
광교호반마을21단지 59.92㎡
신고가
8억 1,200만 ▲ +6,400만
23층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
12.31
광교더포레스트 120.78㎡
9억 5,600만 ▲ +600만
26층 · 2013년 준공
12.30
광교더포레스트 74.97㎡
8억 ▲ +1,000만
14층 · 2013년 준공
12.30
힐스테이트광교 97.591㎡
15억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 120건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
38건 24%
갱신 계약 전체 161건 중
120건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 39건 (24%) 월세·반전세 122건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
38만원
보증금 6,050만
갱신
22만원
보증금 5,259만

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 120건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.30
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
갱신
전세 3억 7,489만
1층 · 2012년 준공
종전 3억 5,704만 → ▲ +1,785만
12.26
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
갱신
전세 2억 9,936만
3층 · 2012년 준공
종전 2억 8,511만 → ▲ +1,425만
12.25
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 5억 5,500만
28층 · 2013년 준공
12.20
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 7억
24층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,808만 / 월 23만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,991만 / 월세 ▼ -14만
12.30
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
20층 · 2011년 준공
월세 ▲ +25만
12.30
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신
보증 2억 8,164만 / 월 16만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,341만 / 월세 ▲ +1만
12.30
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,892만 / 월 92만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +376만 / 월세 ▼ -8만
12.30
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
갱신
보증 1억 8,694만 / 월 18만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +890만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 12.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 2.00 0.0190 0.0160
12.27 112.00 15.00 0.0100 0.0270
12.28 37.00 25.00 0.0180 0.0170
12.29 59.00 43.00 0.0210 0.0260
12.30 22.00 6.00 0.0240 0.0190
12.31 104.00 4.00 0.0230 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,321만 · 전세 중간가 5억 942만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 120건 중 13건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 4,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm