경기도 수원시 영통구

하동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 14억 7,220만 (1위) 54.3% 29건
하동 현재 9억 6,458만 (2위) 58.6% 38건
원천동 8억 6,336만 (3위) 58.9% 35건
신동 7억 9,975만 (4위) 67.3% 6건
망포동 7억 645만 (5위) 64.1% 89건
영통동 5억 7,504만 (6위) 68.5% 141건
매탄동 4억 4,774만 (7위) 66.3% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,458만
최저 7억 5,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 58.6%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 8건

매매 가격

9억 6,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 14억 9,000만
9억 6,458만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,447만

최신 매매 거래

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01.31
광교더포레스트 101.82㎡
8억 3,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2013년 준공
01.31
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
11억 4,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2011년 준공
01.31
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
14억 ▼ -9,000만
27층 · 2011년 준공
01.31
광교호반마을21단지 74.78㎡
신고가
8억 ▲ +7,000만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.30
광교호반마을21단지 84.82㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 46건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
30건 38%
갱신 계약 전체 80건 중
46건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 33건 (41%) 월세·반전세 47건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 1억 8,694만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 46건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
1층 · 2013년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
01.31
광교LAKEPARK한양수자인 84.7654㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
2층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
01.31
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 5억
6층 · 2013년 준공
01.30
광교더포레스트 84.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
17층 · 2013년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
01.30
광교LAKEPARK한양수자인 84.7654㎡
전세 4억 6,300만
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
보증 2억 1,123만 / 월 32만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,347만 / 월세 ▲ +9만
01.30
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,872만 / 월 20만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
01.30
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
보증 2억 5,546만 / 월 15만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,216만 / 월세 ▲ +1만
01.28
힐스테이트광교 97.591㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
41층 · 2018년 준공
01.28
힐스테이트광교 97.591㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
41층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 5.00 0.0290 0.0160
01.26 35.00 17.00 0.0100 0.0350
01.27 41.00 18.00 0.0240 0.0220
01.28 35.00 7.00 0.0260 0.0210
01.29 33.00 7.00 0.0270 0.0220
01.30 41.00 12.00 0.0230 0.0250
01.31 40.00 14.00 0.0180 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,458만 · 전세 중간가 5억 7,447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 46건 중 15건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 6,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm