경기도 수원시 영통구

영통동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 14억 7,220만 (1위) 54.3% 29건
하동 9억 6,458만 (2위) 58.6% 38건
원천동 8억 6,336만 (3위) 58.9% 35건
신동 7억 9,975만 (4위) 67.3% 6건
망포동 7억 645만 (5위) 64.1% 89건
영통동 현재 5억 7,504만 (6위) 68.5% 141건
매탄동 4억 4,774만 (7위) 66.3% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 141건
전월 대비 -5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 7,504만
최저 9,900만 최고 11억 1,000만
전세가율 68.5%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 141건
상승 42건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 101 / 27 / 13건

매매 가격

5억 7,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 11억 1,000만
5억 7,504만
매매가 밴드 9,900만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,864만

최신 매매 거래

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01.31
신나무실신명 84.9㎡
거래취소
6억 8,300만
18층 · 1997년 준공
01.31
황골마을주공1 59.99㎡
4억 4,800만 ▲ +50만
14층 · 1997년 준공
01.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
17층 · 1997년 준공
01.31
황골마을주공1 59.99㎡
4억 1,000만 ▼ -3,750만
2층 · 1997년 준공
01.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4억 2,200만 ▼ -6,300만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 370건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 144건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 370건 중
218건 59%
갱신 계약 전체 370건 중
144건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 370건
전세 221건 (60%) 월세·반전세 149건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
278건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
98만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 144건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
벽적골롯데 59.96㎡
신규
전세 2억 2,900만
2층 · 2002년 준공
01.31
삼성 84.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,500만
4층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만
01.31
벽적골롯데 49.71㎡
전세 3억
12층 · 2002년 준공
01.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
갱신
전세 3억 6,750만
17층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.31
벽적골롯데 49.71㎡
신규
전세 3억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
9층 · 1997년 준공
01.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +15만
01.31
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 85만
16층 · 1997년 준공
01.31
삼성 84.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 1997년 준공
01.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0260 0.0170
01.26 29.00 19.00 0.0120 0.0330
01.27 34.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.29 27.00 15.00 0.0260 0.0210
01.30 34.00 21.00 0.0220 0.0240
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영통동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,504만 · 전세 중간가 3억 9,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 85건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,504만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm