경기도 수원시 영통구

영통동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.8억 (1위) 60.5% 49건
하동 10.6억 (2위) 59.2% 35건
원천동 8.6억 (3위) 57.2% 50건
신동 8.1억 (4위) 77.4% 11건
망포동 6.8억 (5위) 63.4% 106건
영통동 현재 6.1억 (6위) 65.3% 203건
매탄동 4.8억 (7위) 66.7% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 203건
전월 대비 +44%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 3.0억 최고 11.1억
전세가율 65.3%
매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 203건
상승 79건 · 하락 60건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 144 / 40 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.1억
6.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신나무실쌍용 59.965㎡
신고가
4.4억 ▲ +500만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4.5억 ▲ +7,500만
15층 · 1997년 준공
02.27
영통3풍림아이원 84.877㎡
신고가
5.9억 ▲ +500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
현대 134.76㎡
거래취소
11.1억
12층 · 1998년 준공
02.27
살구골마을진덕서광성지동아 101.25㎡
신고가
9.3억 ▲ +1.3억
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 203건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 100건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
164건 60%
갱신 계약 전체 273건 중
100건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 187건 (68%) 월세·반전세 86건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 100건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1997년 준공
02.27
황골마을주공1 59.99㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1997년 준공
02.27
황골마을주공1 59.99㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1997년 준공
02.27
현대 99.58㎡
신규
전세 6.1억
6층 · 1998년 준공
02.27
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
벽적골롯데 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
풍림 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
11층 · 1997년 준공
02.27
벽적골두산 59.73㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
02.27
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 1999년 준공
02.27
신나무실신성 59.965㎡
갱신
보증 1억 / 월 65만
16층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

영통동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 100건 중 59건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm