경기도 수원시 영통구

망포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.8억 (1위) 60.5% 49건
하동 10.6억 (2위) 59.2% 35건
원천동 8.6억 (3위) 57.2% 50건
신동 8.1억 (4위) 77.4% 11건
망포동 현재 6.8억 (5위) 63.4% 106건
영통동 6.1억 (6위) 65.3% 203건
매탄동 4.8억 (7위) 66.7% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 106건
전월 대비 +19%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4억 최고 13.4억
전세가율 63.4%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 106건
상승 29건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 28 / 62 / 16건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13.4억
6.8억
매매가 밴드 4억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동수원자이2차 84.9394㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,900만
20층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.27
영통아이파크캐슬2단지 59.83㎡
신고가
8.2억 ▲ +200만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.27
엘지동수원자이 109.0998㎡
6.3억 ▲ +750만
18층 · 2003년 준공
02.27
동수원자이2차 129.5689㎡
6.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2002년 준공
02.27
영통자이 59.9614㎡
5.8억 ▲ +300만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
47건 59%
갱신 계약 전체 79건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 59건 (75%) 월세·반전세 20건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
155만원
보증금 1억
갱신
89만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 25%
반전세20건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
청와 48.06㎡
전세 1.3억
5층 · 1988년 준공
02.27
그대가프리미어 59.9513㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
7층 · 2010년 준공
종전 4.1억 → ▲ +5,000만
02.27
청와 48.06㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1988년 준공
02.26
힐스테이트영통 84.5303㎡
신규
전세 8억
13층 · 2017년 준공
02.26
늘푸른벽산 134.944㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
늘푸른벽산 84.925㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
02.26
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
02.24
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
15층 · 2019년 준공
02.21
동수원자이1차 84.9688㎡
신규
보증 1.6억 / 월 120만
6층 · 2001년 준공
02.21
동수원자이1차 84.9688㎡
보증 1.6억 / 월 120만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

망포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm