경기도 수원시 영통구

망포동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동 12.2억 (1위) 58.6% 13건
이의동 12.1억 (2위) 58.9% 21건
원천동 9.3억 (3위) 61.4% 28건
신동 8.2억 (4위) 53.4% 10건
망포동 현재 7.0억 (5위) 63.3% 71건
영통동 6.2억 (6위) 66.4% 179건
매탄동 4.5억 (7위) 71.0% 53건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 71건
전월 대비 -33%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 3.4억 최고 14.7억
전세가율 63.3%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 14.7억
7.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
영통자이 59.9614㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,500만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.27
늘푸른벽산 84.925㎡
5.0억 ▼ -1,100만
15층 · 2000년 준공
03.27
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
6.4억 ▲ +1,000만
23층 · 2016년 준공
03.26
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.26
영통아이파크캐슬2단지 75.93㎡
신고가
9.2억 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
27건 48%
갱신 계약 전체 56건 중
25건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 41건 (73%) 월세·반전세 15건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
154만원
보증금 0.6억
갱신
85만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 27%
반전세15건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
망포벽산이빌리지 119.71㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
03.27
청와 48.06㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1988년 준공
03.25
늘푸른벽산 59.884㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
17층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.24
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9836㎡
전세 5.6억
5층 · 2022년 준공
03.23
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.27
엘지동수원자이 110.5997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
6층 · 2003년 준공
03.27
동수원자이1차 168.4341㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
3층 · 2001년 준공
03.25
힐스테이트영통 84.8897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
11층 · 2017년 준공
03.21
망포역아이파크 134.9482㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
13층 · 2002년 준공
03.21
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 41.00 0.0420 0.0260
03.26 69.00 52.00 0.0520 0.0190
03.27 77.00 65.00 0.0490 0.0200
03.28 53.00 44.00 0.0510 0.0170
03.29 49.00 38.00 0.0570 0.0190
03.30 49.00 31.00 0.0420 0.0280
03.31 27.00 17.00 0.0590 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

망포동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm