경기도 수원시 영통구

원천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동 12억 2,350만 (1위) 58.6% 13건
이의동 12억 1,213만 (2위) 58.9% 21건
원천동 현재 9억 2,629만 (3위) 61.4% 28건
신동 8억 2,250만 (4위) 53.4% 10건
망포동 7억 324만 (5위) 63.3% 71건
영통동 6억 1,838만 (6위) 66.4% 179건
매탄동 4억 4,682만 (7위) 71.0% 53건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -44%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 2,629만
최저 1억 3,700만 최고 24억
전세가율 61.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 2,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 24억
9억 2,629만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,541만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9868㎡
9억 6,000만 ▲ +3,800만
15층 · 2023년 준공
03.18
광교호반베르디움 59.9306㎡
10억 5,500만 ▼ -4,200만
21층 · 2014년 준공
03.17
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
22억 6,000만 ▲ +3억 2,000만
14층 · 2019년 준공
03.17
원천레이크파크 49.95㎡
3억 4,900만 ▼ -2,900만
18층 · 1999년 준공
03.16
광교아이파크 90.9452㎡
신고가
16억 3,000만 ▲ +8,000만
42층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 56건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
72건 55%
갱신 계약 전체 131건 중
56건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 70건 (53%) 월세·반전세 61건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
78만원
보증금 8,000만
갱신
12만원
보증금 4,643만

갱신요구권 사용률

48.2%
갱신 56건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.30
광교호반베르디움 84.9832㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 2014년 준공
03.28
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
1층 · 2014년 준공
03.28
주공 41.3㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1987년 준공
03.27
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 6억 6,000만
2층 · 2023년 준공
03.27
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 500만 / 월 59만
10층 · 2019년 준공
03.27
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,174만 / 월 11만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만
03.27
광교아이파크 90.952㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 220만
25층 · 2018년 준공
03.26
원천레이크파크 84.79㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
10층 · 1999년 준공
03.26
광교더샵 84.2888㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 31.00 0.0390 0.0320
03.26 74.00 49.00 0.0460 0.0270
03.27 82.00 57.00 0.0420 0.0290
03.28 58.00 39.00 0.0450 0.0250
03.29 55.00 37.00 0.0510 0.0280
03.30 58.00 30.00 0.0350 0.0380
03.31 23.00 12.00 0.0540 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.94 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

원천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 2,629만 · 전세 중간가 4억 6,541만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 27건(48.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 2,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm