경기도 수원시 영통구

하동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동 현재 12억 2,350만 (1위) 58.6% 13건
이의동 12억 1,213만 (2위) 58.9% 21건
원천동 9억 2,629만 (3위) 61.4% 28건
신동 8억 2,250만 (4위) 53.4% 10건
망포동 7억 324만 (5위) 63.3% 71건
영통동 6억 1,838만 (6위) 66.4% 179건
매탄동 4억 4,682만 (7위) 71.0% 53건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -63%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 2,350만
최저 8억 최고 19억 7,000만
전세가율 58.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 19억 7,000만
12억 2,350만
매매가 밴드 8억 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
힐스테이트광교 107.9173㎡
17억 8,000만 ▼ -1억 9,000만
39층 · 2018년 준공
03.18
힐스테이트광교 97.1202㎡
17억 2,500만 ▲ +2억 3,500만
30층 · 2018년 준공
03.17
힐스테이트광교 107.9173㎡
19억 7,000만 ▲ +2억 7,000만
34층 · 2018년 준공
03.14
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
13억 1,000만 ▼ -1억
5층 · 2011년 준공
03.14
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
14억 2,500만 ▲ +1,500만
29층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 37건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
28건 42%
갱신 계약 전체 67건 중
37건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 32건 (48%) 월세·반전세 35건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
48만원
보증금 9,792만
갱신
24만원
보증금 8,409만

갱신요구권 사용률

16.2%
갱신 37건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
광교LAKEPARK한양수자인 84.804㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
3층 · 2012년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.28
광교호반마을21단지 84.6㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 2014년 준공
03.27
힐스테이트광교 97.1202㎡
신규
전세 9억 5,000만
19층 · 2018년 준공
03.25
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
전세 4억 3,942만
8층 · 2012년 준공
03.25
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 6억
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
신규
보증 1억 6,320만 / 월 48만
3층 · 2012년 준공
03.26
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,240만 / 월 7만
17층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,297만 / 월세 ▼ -6만
03.24
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
보증 1억 8,744만 / 월 55만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +892만 / 월세 ▼ -5만
03.24
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 8,359만 / 월 16만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +232만 / 월세 ▲ +2만
03.23
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 28.00 0.0380 0.0270
03.26 71.00 47.00 0.0450 0.0190
03.27 78.00 54.00 0.0400 0.0210
03.28 58.00 39.00 0.0450 0.0160
03.29 53.00 34.00 0.0440 0.0210
03.30 51.00 27.00 0.0380 0.0260
03.31 25.00 16.00 0.0550 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.52 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

하동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,350만 · 전세 중간가 6억 3,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 6건(16.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm