경기도 수원시 영통구

영통동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동 12억 2,350만 (1위) 58.6% 13건
이의동 12억 1,213만 (2위) 58.9% 21건
원천동 9억 2,629만 (3위) 61.4% 28건
신동 8억 2,250만 (4위) 53.4% 10건
망포동 7억 324만 (5위) 63.3% 71건
영통동 현재 6억 1,838만 (6위) 66.4% 179건
매탄동 4억 4,682만 (7위) 71.0% 53건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 179건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,838만
최저 2억 8,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 66.4%
매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 179건
상승 59건 · 하락 59건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 136 / 26 / 17건

매매 가격

6억 1,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 11억 5,000만
6억 1,838만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
8억 5,000만 ▼ -1,700만
16층 · 1997년 준공
03.27
벽적골롯데 49.71㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공
03.27
벽산(1053-2) 84.96㎡
5억 2,000만 ▲ +3,500만
9층 · 1997년 준공
03.26
황골마을한국 59.99㎡
4억 1,000만 ▲ +2,700만
6층 · 1998년 준공
03.26
청명마을(주공) 59.99㎡
4억 7,800만 ▼ -5,200만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
115건 58%
갱신 계약 전체 199건 중
82건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 128건 (64%) 월세·반전세 71건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 82건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
영통라온프라이빗 59.8334㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
23층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.28
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
18층 · 1997년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
03.28
신나무실쌍용 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,750만
5층 · 1997년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,250만
03.28
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1997년 준공
03.27
영통아이파크 84.9571㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 1997년 준공
03.27
풍림 84.84㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
7층 · 1997년 준공
03.26
영통라온프라이빗 59.8334㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
20층 · 2017년 준공
03.26
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 1998년 준공
03.25
벽적골롯데 49.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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03.13
청명마을대우 99.87㎡
갱신
월 165만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 41.00 0.0420 0.0260
03.26 69.00 52.00 0.0520 0.0190
03.27 77.00 65.00 0.0490 0.0200
03.28 53.00 44.00 0.0510 0.0170
03.29 49.00 38.00 0.0570 0.0190
03.30 49.00 31.00 0.0420 0.0280
03.31 27.00 17.00 0.0590 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

영통동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,838만 · 전세 중간가 4억 8만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 82건 중 48건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm