경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	14억 2,538만 ↑+5.9%	53%	167만원	0일
매매 중간가 14억 2,538만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 7,114만 거래량 10건 월세 평균 월세 167만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	원천동	13억 3,500만 ↑+57.7%	-	118만원	0일
매매 중간가 13억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,924만 거래량 15건 월세 평균 월세 118만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	하동	12억 6,863만 ↑+12.4%	51%	50만원	0일
매매 중간가 12억 6,863만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 1,643만 거래량 8건 월세 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	신동	8억 9,300만 ↑+10.1%	70%	-	0일
매매 중간가 8억 9,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 6억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	망포동	8억 396만 ↑+15.1%	61%	152만원	0일
매매 중간가 8억 396만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,178만 거래량 11건 월세 평균 월세 152만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	영통동	5억 4,821만 ↓-12.8%	67%	106만원	0일
매매 중간가 5억 4,821만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 7,294만 거래량 44건 월세 평균 월세 106만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	매탄동	4억 6,834만 ↓-5.9%	69%	99만원	0일
매매 중간가 4억 6,834만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 973만 거래량 21건 월세 평균 월세 99만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	8억 1,190만 (1위)	62.5%	89건
장안구	6억 1,288만 (2위)	61.3%	19건
팔달구	5억 7,778만 (3위)	60.1%	32건
권선구	4억 7,309만 (4위)	66.4%	132건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 89건

전월 대비 -87%

상승 비율 36%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건

매매 중간가 8억 1,190만

최저 2억 3,900만 최고 19억 4,000만

전세가율 62.5%

매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 89건

상승 4건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -87%

소형 / 중형 / 대형 35 / 32 / 22건

매매 가격

8억 1,190만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,900만 19억 4,000만

8억 1,190만

매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 19억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,806만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7

거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 81건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 173건

신규 계약 89건51%

갱신 계약 81건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 111건 (64%) 월세 62건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

132만원

보증금 5,000만

갱신

44만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

49.4%

갱신 81건 중 40건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

62건

전체의 36%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

동수원자이1차 84.9688㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,500만

1층 · 2001년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,500만

06.12

영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡

신규

전세 5억 1,800만

4층 · 2022년 준공

06.12

광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡

갱신

전세 5억 1,600만

11층 · 2012년 준공

종전 4억 9,200만 → ▲ +2,400만

06.11

벽적골9단지주공 49.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

9층 · 1999년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만

06.11

원천성일 44.2㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.12

휴먼시아32단지아파트 36.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 9만

14층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +2,238만 / 월세 ▼ -10만

06.12

황골마을주공1 59.99㎡

갱신

보증 8,000만 / 월 75만

5층 · 1997년 준공

월세 ▲ +10만

06.12

주공그린빌3 84.45㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

14층 · 2002년 준공

06.11

삼성3 59.76㎡

신규

월 30만

3층 · 1993년 준공

06.11

청명마을삼성 92.233㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

13층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.81℃

평균 최고기온

28.31℃

평균 최저기온

15.88℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.20℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	49.33	8.67	0.0510	0.0117
06.07	46.00	7.33	0.0497	0.0093
06.08	29.00	12.67	0.0333	0.0143
06.09	35.33	8.33	0.0510	0.0147
06.10	41.00	21.67	0.0667	0.0117
06.11	30.67	16.33	0.0577	0.0117
06.12	28.33	14.00	0.0617	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 30.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0498 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 7,309만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔달구	5억 7,778만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	6억 1,288만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	8억 1,190만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

영통구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 36% · 전세가율 62.5%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5%
매매 중간가 8억 1,190만 · 전세 중간가 4억 5,806만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 81건 중 40건(49.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -87%
상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
매매 중간가 8억 1,190만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

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