경기도 수원시

영통구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12.5억 ↑+3.5% 61% 171만원 4일
매매
중간가 12.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 7.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
하동 10.8억 ↓-11.8% 56% 48만원 4일
매매
중간가 10.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
원천동 9.0억 ↓-2.4% 62% 135만원 4일
매매
중간가 9.0억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.2억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
신동 7.7억 ↓-6.6% 72% - 4일
매매
중간가 7.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
망포동 7.0억 ↓-0.7% 65% 122만원 4일
매매
중간가 7.0억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
영통동 6.1억 ↓-2.1% 71% 106만원 4일
매매
중간가 6.1억
거래량 227건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.1억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
매탄동 4.6억 ↑+2.7% 67% 64만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7.3억 (1위) 66.2% 494건
팔달구 4.9억 (2위) 60.6% 200건
장안구 4.8억 (3위) 63.6% 141건
권선구 4.3억 (4위) 69.3% 340건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 494건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.1억 최고 20.8억
전세가율 66.2%
매매 494건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 494건
상승 128건 · 하락 128건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 246 / 165 / 83건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 20.8억
7.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
영통아이파크캐슬3단지 84.73㎡
신고가
9.7억 ▲ +500만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
04.27
삼성1 44.45㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +200만
6층 · 1988년 준공
04.27
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2008년 준공
04.27
벽적골9단지주공 59.39㎡
5.6억 ▲ +8,000만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 494건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 505건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 212건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 212건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 505건 중
283건 56%
갱신 계약 전체 505건 중
212건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 505건
전세 318건 (63%) 월세·반전세 187건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
277건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 212건 중 118건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼성1 44.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
8층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,000만
04.28
힐스테이트영통 84.8897㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
24층 · 2017년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,975만
04.28
신나무실신안 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 1997년 준공
04.27
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
04.27
신나무실미주 101.99㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
19층 · 1999년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
망포쌍용에듀파크 59.9067㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 17만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +245만 / 월세 ▲ +2만
04.28
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 90만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
광교e편한세상 120.594㎡
갱신
보증 1억 / 월 342만
24층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +37만
04.27
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 20만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
04.27
벽적골롯데 38.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
6.51℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 83.00 14.33 0.0380 0.0240
04.23 43.67 10.33 0.0487 0.0150
04.24 35.00 11.00 0.0433 0.0257
04.25 41.67 16.00 0.0483 0.0263
04.26 35.00 13.33 0.0503 0.0200
04.27 36.67 15.33 0.0540 0.0200
04.28 28.67 13.33 0.0493 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

영통구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 212건 중 118건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 494건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm