경기도 수원시 영통구

망포동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.5억 (1위) 61.3% 33건
하동 10.8억 (2위) 55.6% 21건
원천동 9.0억 (3위) 61.6% 36건
신동 7.7억 (4위) 72.1% 4건
망포동 현재 7.0억 (5위) 65.4% 107건
영통동 6.1억 (6위) 71.0% 227건
매탄동 4.6억 (7위) 66.7% 66건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 107건
전월 대비 +51%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3.8억 최고 12.7억
전세가율 65.4%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 22건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 21 / 59 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 12.7억
7.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
영통아이파크캐슬3단지 84.73㎡
신고가
9.7억 ▲ +500만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
늘푸른벽산 84.925㎡
5.4억 ▼ -300만
2층 · 2000년 준공
04.24
센트럴하이츠 136.9747㎡
7억 ▼ -1.4억
5층 · 2010년 준공
04.23
동수원자이2차 145.2494㎡
6.6억 ▲ +500만
19층 · 2002년 준공
04.23
늘푸른벽산 59.884㎡
4.2억 ▲ +1,400만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
37건 66%
갱신 계약 전체 56건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 43건 (77%) 월세·반전세 13건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 23%
반전세13건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
힐스테이트영통 84.8897㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
24층 · 2017년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,975만
04.27
영통아이파크캐슬2단지 105.86㎡
신규
전세 7억
19층 · 2019년 준공
04.23
망포쌍용에듀파크 59.9067㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
04.23
망포역아이파크 84.9745㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2002년 준공
04.21
망포역아이파크 84.9745㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
8층 · 2002년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
망포쌍용에듀파크 59.9067㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 17만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +245만 / 월세 ▲ +2만
04.22
엘지동수원자이 84.9838㎡
신규
보증 2.8억 / 월 70만
14층 · 2003년 준공
04.21
힐스테이트영통 84.8897㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
8층 · 2017년 준공
04.21
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2019년 준공
04.15
동수원자이1차 147.5852㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 15.00 0.0420 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0500 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

망포동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm