경기도 수원시 영통구

하동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 7,631만 (1위) 60.8% 49건
하동 현재 10억 6,150만 (2위) 60.3% 35건
원천동 8억 6,250만 (3위) 57.3% 50건
신동 8억 750만 (4위) 70.5% 11건
망포동 6억 8,068만 (5위) 63.2% 106건
영통동 6억 1,374만 (6위) 65.6% 201건
매탄동 4억 8,474만 (7위) 67.0% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 10억 6,150만
최저 7억 4,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 60.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 7건

매매 가격

10억 6,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 15억 6,000만
10억 6,150만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,323만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
7억 5,000만
9층 · 2014년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.01)
02.28
광교더포레스트 101.97㎡
9억 ▲ +300만
29층 · 2013년 준공
직전 8억 9,700만 (2026.02)
02.28
힐스테이트광교 97.5548㎡
15억 6,000만 ▲ +1,200만
21층 · 2018년 준공
직전 15억 4,800만 (2025.11)
02.28
광교더포레스트 101.97㎡
8억 8,500만 ▼ -1,200만
27층 · 2013년 준공
직전 8억 9,700만 (2026.02)
02.28
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
7억 8,200만 ▲ +700만
4층 · 2014년 준공
직전 7억 7,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 29건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 28건47%
갱신 계약 29건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (46%) 월세 32건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배
신규
160만원
보증금 1억 9,792만
갱신
22만원
보증금 8,558만

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 29건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 54%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
8층 · 2013년 준공
02.28
광교모아엘가레이크파크 84.82㎡
신규
전세 5억
6층 · 2014년 준공
02.27
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
6층 · 2011년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
02.27
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
23층 · 2011년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.26
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
광교더포레스트 84.81㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
5층 · 2013년 준공
02.28
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
신규
보증 2억 1,514만 / 월 63만
24층 · 2012년 준공
02.27
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,808만 / 월 17만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,991만 / 월세 ▼ -20만
02.27
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
신규
보증 1억 108만 / 월 38만
2층 · 2011년 준공
02.26
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
신규
보증 1억 9,584만 / 월 38만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.00 19.00 0.0400 0.0130
02.23 35.00 3.00 0.0290 0.0220
02.24 37.00 6.00 0.0220 0.0250
02.25 39.00 9.00 0.0200 0.0290
02.26 27.00 7.00 0.0280 0.0230
02.27 17.00 4.00 0.0340 0.0160
02.28 106.00 9.00 0.0260 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 10억 6,150만 · 전세 중간가 5억 8,323만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 10억 6,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm