경기도 수원시 영통구

하동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.8억 (1위) 60.5% 49건
하동 현재 10.6억 (2위) 59.2% 35건
원천동 8.6억 (3위) 57.2% 50건
신동 8.1억 (4위) 77.4% 11건
망포동 6.8억 (5위) 63.4% 106건
영통동 6.1억 (6위) 65.3% 203건
매탄동 4.8억 (7위) 66.7% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 7.4억 최고 15.6억
전세가율 59.2%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 7건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 15.6억
10.6억
매매가 밴드 7.4억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
7.5억
9층 · 2014년 준공
02.28
광교더포레스트 101.97㎡
9억 ▲ +300만
29층 · 2013년 준공
02.28
광교더포레스트 101.97㎡
8.9억 ▼ -1,200만
27층 · 2013년 준공
02.28
힐스테이트광교 97.5548㎡
15.6억 ▲ +1,200만
21층 · 2018년 준공
02.28
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
7.8억 ▲ +700만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 29건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
29건 49%
갱신 계약 전체 59건 중
29건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 25건 (42%) 월세·반전세 34건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배 ↑
신규
168만원
보증금 2.0억
갱신
22만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 29건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2013년 준공
02.27
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
6층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
02.27
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
23층 · 2011년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.26
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2013년 준공
02.25
힐스테이트광교 97.1202㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
17층 · 2018년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
광교더포레스트 84.81㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
5층 · 2013년 준공
02.28
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
신규
보증 2.2억 / 월 63만
24층 · 2012년 준공
02.27
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 17만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,991만 / 월세 ▼ -20만
02.27
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
신규
보증 1.0억 / 월 38만
2층 · 2011년 준공
02.26
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
신규
보증 2.0억 / 월 38만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.00 19.00 0.0400 0.0130
02.23 35.00 3.00 0.0290 0.0220
02.24 37.00 6.00 0.0220 0.0250
02.25 39.00 9.00 0.0200 0.0290
02.26 27.00 7.00 0.0280 0.0230
02.27 17.00 4.00 0.0340 0.0160
02.28 106.00 9.00 0.0260 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm