경기도 수원시 영통구

원천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.8억 (1위) 60.5% 49건
하동 10.6억 (2위) 59.2% 35건
원천동 현재 8.6억 (3위) 57.2% 50건
신동 8.1억 (4위) 77.4% 11건
망포동 6.8억 (5위) 63.4% 106건
영통동 6.1억 (6위) 65.3% 203건
매탄동 4.8억 (7위) 66.7% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 +43%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 2.1억 최고 29억
전세가율 57.2%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 29억
8.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교아이파크 90.9452㎡
15.5억 ▼ -5,000만
41층 · 2018년 준공
02.28
주공 66.56㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -1,600만
8층 · 1987년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
19.3억 ▼ -7,500만
21층 · 2019년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
17.4억 ▲ +5,000만
45층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.27
원천신미주 84.89㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
87건 67%
갱신 계약 전체 129건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 65건 (50%) 월세·반전세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 38건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
21층 · 2014년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
02.28
주공 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 1987년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.27
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2014년 준공
02.27
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2014년 준공
02.27
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
3층 · 2019년 준공
02.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
3층 · 2019년 준공
02.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
16층 · 2019년 준공
02.28
원천레이크파크 59.8㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.05
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
월 320만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 21.00 0.0350 0.0170
02.23 37.00 9.00 0.0250 0.0290
02.24 40.00 10.00 0.0200 0.0290
02.25 43.00 14.00 0.0180 0.0330
02.26 30.00 12.00 0.0220 0.0280
02.27 16.00 5.00 0.0290 0.0190
02.28 25.00 12.00 0.0240 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm