경기도 수원시 영통구

이의동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12.8억 (1위) 60.5% 49건
하동 10.6억 (2위) 59.2% 35건
원천동 8.6억 (3위) 57.2% 50건
신동 8.1억 (4위) 77.4% 11건
망포동 6.8억 (5위) 63.4% 106건
영통동 6.1억 (6위) 65.3% 203건
매탄동 4.8억 (7위) 66.7% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 +69%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 4.7억 최고 18.6억
전세가율 60.5%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 18.6억
12.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안광교 97.77㎡
신고가
15.6억 ▲ +3,500만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
7.3억
3층 · 2012년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.5㎡
16.6억 ▼ -7,500만
1층 · 2012년 준공
02.27
광교호반베르디움 84.265㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,500만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
광교한양수자인 84.247㎡
9.4억 ▲ +500만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 43건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
50건 53%
갱신 계약 전체 95건 중
43건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 44건 (46%) 월세·반전세 51건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
147만원
보증금 2억
갱신
31만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 43건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
자연앤힐스테이트 84.28㎡
신규
전세 8.9억
5층 · 2012년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.39㎡
신규
전세 9.2억
24층 · 2012년 준공
02.28
자연앤자이2단지 101.26㎡
갱신
전세 8.6억
23층 · 2012년 준공
종전 8.5억 → ▲ +1,500만
02.27
광교호반베르디움트라엘 84.995㎡
갱신
전세 7.3억
4층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만
02.27
자연앤힐스테이트 84.63㎡
신규
전세 9.2억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 2.2억 / 월 210만
13층 · 2013년 준공
02.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 29만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만
02.28
오드카운티 123.4079㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 225만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +15만
02.28
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
보증 0.1억 / 월 260만
38층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.18
광교e편한세상 101.933㎡
신규
월 285만
23층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.00 19.00 0.0400 0.0130
02.23 35.00 3.00 0.0290 0.0220
02.24 37.00 6.00 0.0220 0.0250
02.25 39.00 9.00 0.0200 0.0290
02.26 27.00 7.00 0.0280 0.0230
02.27 17.00 4.00 0.0340 0.0160
02.28 106.00 9.00 0.0260 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이의동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 12건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm