경기도 수원시 영통구

이의동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 7,631만 (1위) 60.8% 49건
하동 10억 6,150만 (2위) 60.3% 35건
원천동 8억 6,250만 (3위) 57.3% 50건
신동 8억 750만 (4위) 70.5% 11건
망포동 6억 8,068만 (5위) 63.2% 106건
영통동 6억 1,374만 (6위) 65.6% 201건
매탄동 4억 8,474만 (7위) 67.0% 60건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 +69%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건
매매 중간가 12억 7,631만
최저 4억 7,000만 최고 18억 5,500만
전세가율 60.8%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 17건

매매 가격

12억 7,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 18억 5,500만
12억 7,631만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 18억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,383만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안광교 97.77㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +3,500만
17층 · 2012년 준공
직전최고 15억 2,500만 (2026.02)
02.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
7억 3,000만
3층 · 2012년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.12)
02.28
자연앤힐스테이트 84.5㎡
16억 5,500만 ▼ -7,500만
1층 · 2012년 준공
직전 17억 3,000만 (2026.01)
02.27
광교호반베르디움 84.265㎡
신고가
9억 6,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2011년 준공
직전 9억 4,000만 (2026.02)
직전최고 9억 5,000만 (2025.11)
02.27
광교한양수자인 84.247㎡
9억 3,500만 ▲ +500만
9층 · 2011년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

이의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 44건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 50건52%
갱신 계약 44건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (46%) 월세 52건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
31만원
보증금 9,892만

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 44건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 54%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
자연앤힐스테이트 84.28㎡
신규
전세 8억 9,000만
5층 · 2012년 준공
02.28
자연앤자이2단지 101.26㎡
갱신
전세 8억 6,000만
23층 · 2012년 준공
종전 8억 4,500만 → ▲ +1,500만
02.28
자연앤힐스테이트 84.39㎡
신규
전세 9억 2,000만
24층 · 2012년 준공
02.27
자연앤힐스테이트 84.63㎡
신규
전세 9억 3,000만
7층 · 2012년 준공
02.27
광교호반베르디움트라엘 84.995㎡
갱신
전세 7억 3,000만
4층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 210만
13층 · 2013년 준공
02.28
오드카운티 123.4079㎡
갱신
보증 1억 4,300만 / 월 225만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +15만
02.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,020만 / 월 29만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만
02.28
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
보증 1,000만 / 월 260만
38층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.00 19.00 0.0400 0.0130
02.23 35.00 3.00 0.0290 0.0220
02.24 37.00 6.00 0.0220 0.0250
02.25 39.00 9.00 0.0200 0.0290
02.26 27.00 7.00 0.0280 0.0230
02.27 17.00 4.00 0.0340 0.0160
02.28 106.00 9.00 0.0260 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이의동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 12억 7,631만 · 전세 중간가 7억 8,383만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 13건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 12억 7,631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm