경기도 수원시 영통구

원천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.5억 (1위) 61.3% 33건
하동 10.8억 (2위) 55.6% 21건
원천동 현재 9.0억 (3위) 61.6% 36건
신동 7.7억 (4위) 72.1% 4건
망포동 7.0억 (5위) 65.4% 107건
영통동 6.1억 (6위) 71.0% 227건
매탄동 4.6억 (7위) 66.7% 66건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 +29%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.0억
최저 1.1억 최고 19.3억
전세가율 61.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 20 / 6 / 10건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 19.3억
9.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
원천레이크파크 59.8㎡
신고가
5억 ▲ +5,500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,850만
04.24
원천레이크파크 49.95㎡
3.2억 ▼ -1,500만
4층 · 1999년 준공
04.24
주공 49.94㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1987년 준공
04.24
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
7층 · 1987년 준공
04.21
광교아이파크 84.1116㎡
신고가
14.2억 ▲ +1억
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
49건 61%
갱신 계약 전체 80건 중
29건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 38건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신규
전세 10억
3층 · 2019년 준공
04.24
주공 41.3㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1987년 준공
04.24
포레나영흥숲 68.9883㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2023년 준공
04.24
광교호반베르디움 59.9718㎡
갱신
전세 4.6억
4층 · 2014년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
04.24
포레나영흥숲 68.9883㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.4억 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
보증 9억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
04.24
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 31만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,600만 / 월세 ▲ +19만
04.22
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
47층 · 2019년 준공
04.22
광교원천경기행복주택 26.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 23만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 94.00 16.00 0.0390 0.0290
04.23 50.00 11.00 0.0520 0.0160
04.24 41.00 12.00 0.0440 0.0290
04.25 45.00 16.00 0.0470 0.0330
04.26 39.00 13.00 0.0490 0.0250
04.27 41.00 15.00 0.0520 0.0250
04.28 28.00 13.00 0.0460 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm