경기도 수원시 영통구

매탄동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.5억 (1위) 61.3% 33건
하동 10.8억 (2위) 55.6% 21건
원천동 9.0억 (3위) 61.6% 36건
신동 7.7억 (4위) 72.1% 4건
망포동 7.0억 (5위) 65.4% 107건
영통동 6.1억 (6위) 71.0% 227건
매탄동 현재 4.6억 (7위) 66.7% 66건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 66건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 1.9억 최고 8.4억
전세가율 66.7%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 27 / 34 / 5건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.4억
4.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2008년 준공
04.27
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
04.27
삼성1 44.45㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +200만
6층 · 1988년 준공
04.25
임광 73.91㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,300만
15층 · 1990년 준공
04.24
매탄레이크파크 49.95㎡
3억 ▲ +1,200만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
48건 52%
갱신 계약 전체 93건 중
41건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 62건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼성1 44.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
8층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,000만
04.27
주공그린빌5 45.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
6층 · 2002년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,900만
04.27
우남퍼스트빌 101.945㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2002년 준공
04.26
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2008년 준공
04.25
우성 59.94㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
매탄위브하늘채 84.818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
11층 · 2008년 준공
04.24
원천성일 49.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
성일 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1988년 준공
04.23
삼성3 59.76㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 13만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
04.22
삼성3 59.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 12.00 0.0330 0.0250
04.23 42.00 7.00 0.0440 0.0150
04.24 31.00 7.00 0.0360 0.0280
04.25 37.00 13.00 0.0440 0.0230
04.26 33.00 9.00 0.0480 0.0170
04.27 35.00 13.00 0.0480 0.0180
04.28 31.00 12.00 0.0470 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

매탄동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm