경기도 수원시 영통구

매탄동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 5,567만 (1위) 60.8% 35건
하동 10억 7,893만 (2위) 55.6% 23건
원천동 8억 7,772만 (3위) 62.2% 40건
신동 8억 1,800만 (4위) 72.1% 6건
망포동 6억 9,730만 (5위) 65.2% 117건
영통동 6억 522만 (6위) 70.8% 243건
매탄동 현재 4억 5,808만 (7위) 67.4% 70건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 70건
전월 대비 +32%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 5,808만
최저 1억 9,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 67.4%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 70건
상승 12건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 28 / 37 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 8억 4,000만
4억 5,808만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,418만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼성1 67.13㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -4,200만
2층 · 1988년 준공
04.28
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7억 6,000만 ▼ -500만
5층 · 2008년 준공
04.27
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2008년 준공
04.27
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
04.27
삼성1 44.45㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +200만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
53건 52%
갱신 계약 전체 102건 중
45건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 68건 (67%) 월세·반전세 34건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 5,500만
갱신
55만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 45건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼성3 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 1993년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 8,000만
04.29
극동 84.39㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 1998년 준공
04.28
삼성1 44.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
8층 · 1988년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +3,000만
04.28
삼성1 44.45㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1988년 준공
04.27
주공그린빌1 84.45㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
7층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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04.29
백자 59.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,500만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 500만 / 월세 ▲ +60만
04.25
매탄위브하늘채 84.818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
11층 · 2008년 준공
04.24
원천성일 49.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
04.24
성일 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1988년 준공
04.23
삼성3 59.76㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 13만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 7.00 0.0440 0.0150
04.24 31.00 7.00 0.0360 0.0280
04.25 37.00 13.00 0.0440 0.0230
04.26 33.00 9.00 0.0480 0.0170
04.27 35.00 13.00 0.0480 0.0180
04.28 31.00 12.00 0.0470 0.0100
04.29 31.00 10.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

매탄동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,808만 · 전세 중간가 3억 1,418만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 23건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,808만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm