경기도 수원시 영통구

원천동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 4,745만 (1위) 56.4% 63건
하동 11억 2,664만 (2위) 55.2% 40건
원천동 현재 8억 4,364만 (3위) 66.5% 60건
신동 8억 1,100만 (4위) 74.0% 11건
망포동 6억 9,876만 (5위) 65.6% 109건
영통동 6억 2,718만 (6위) 68.7% 278건
매탄동 4억 9,744만 (7위) 68.8% 107건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 60건
전월 대비 -10%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건
매매 중간가 8억 4,364만
최저 2억 1,000만 최고 32억 4,000만
전세가율 66.5%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 17건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 18건

매매 가격

8억 4,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 32억 4,000만
8억 4,364만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 32억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,049만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
광교더샵 91.3754㎡
13억 8,400만 ▼ -600만
40층 · 2018년 준공
직전 13억 9,000만 (2026.05)
05.28
광교호반베르디움 59.9306㎡
신고가
11억 1,500만 ▲ +2,000만
15층 · 2014년 준공
직전 10억 9,500만 (2026.05)
직전최고 11억 (2026.02)
05.27
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
17억 3,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
직전 17억 2,000만 (2026.05)
05.26
광교호반베르디움 59.9718㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +9,000만
22층 · 2014년 준공
직전 10억 8,000만 (2026.05)
직전최고 11억 (2026.02)
05.23
광교아이파크 90.9486㎡
14억 1,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2018년 준공
직전 14억 9,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

원천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 36건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 62건60%
갱신 계약 36건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (48%) 월세 54건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배
신규
88만원
보증금 5,736만
갱신
12만원
보증금 7,372만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 36건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

54건
전체의 52%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,500만
4층 · 2014년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +2억
05.30
원천레이크파크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,270만
2층 · 1999년 준공
05.29
주공 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
6층 · 1987년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
05.28
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2023년 준공
05.26
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 1999년 준공
05.28
원천레이크파크 59.39㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
4층 · 1999년 준공
05.28
광교아이파크 90.9186㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 9,000만 / 월 14만
29층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
05.27
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
1층 · 2014년 준공
05.26
광교더샵 91.3216㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 240만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.13℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.30℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.00 18.00 0.0470 0.0190
05.26 35.00 15.00 0.0440 0.0170
05.27 23.00 6.00 0.0340 0.0140
05.28 23.00 7.00 0.0370 0.0170
05.29 48.00 18.00 0.0760 0.0200
05.30 42.00 16.00 0.0810 0.0220
05.31 31.00 14.00 0.0700 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0520 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

원천동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 8억 4,364만 · 전세 중간가 5억 1,049만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 8억 4,364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm