경기도 수원시 영통구

이의동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 5,567만 (1위) 60.8% 35건
하동 10억 7,893만 (2위) 55.6% 23건
원천동 8억 7,772만 (3위) 62.2% 40건
신동 8억 1,800만 (4위) 72.1% 6건
망포동 6억 9,730만 (5위) 65.2% 117건
영통동 6억 522만 (6위) 70.8% 243건
매탄동 4억 5,808만 (7위) 67.4% 70건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 5,567만
최저 4억 6,000만 최고 20억 8,000만
전세가율 60.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 5,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 20억 8,000만
12억 5,567만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
광교푸르지오월드마크 84.916㎡
신고가
15억 ▲ +7,000만
28층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.25
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
7억 4,900만 ▲ +1,600만
2층 · 2015년 준공
04.25
광교2차e편한세상 84.9175㎡
10억 8,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2011년 준공
04.23
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.22
광교한양수자인 84.1638㎡
9억 4,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
28건 52%
갱신 계약 전체 54건 중
24건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 33건 (61%) 월세·반전세 21건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
93만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신규
전세 10억
6층 · 2012년 준공
04.29
오드카운티 121.9758㎡
신규
전세 9억
6층 · 2012년 준공
04.27
래미안광교 119.11㎡
갱신
전세 7억 8,750만
4층 · 2012년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
04.25
광교e편한세상 120.7597㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
15층 · 2012년 준공
종전 10억 → ▲ +1억
04.25
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
광교e편한세상 120.594㎡
갱신
보증 1억 / 월 342만
24층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +37만
04.23
광교에듀포레 84.89㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
28층 · 2014년 준공
04.22
광교e편한세상 119.7187㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 319만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +19만
04.21
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 7,968만 / 월 39만
2층 · 2018년 준공
04.20
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 7,968만 / 월 39만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 7.00 0.0440 0.0150
04.24 31.00 7.00 0.0360 0.0280
04.25 37.00 13.00 0.0440 0.0230
04.26 33.00 9.00 0.0480 0.0170
04.27 35.00 13.00 0.0480 0.0180
04.28 31.00 12.00 0.0470 0.0100
04.29 31.00 10.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

이의동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12억 5,567만 · 전세 중간가 7억 6,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 5,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm