경기도 수원시 영통구

망포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 14.7억 (1위) 54.3% 29건
하동 9.6억 (2위) 58.6% 38건
원천동 8.6억 (3위) 58.9% 35건
신동 8.0억 (4위) 67.3% 6건
망포동 현재 7.1억 (5위) 64.1% 89건
영통동 5.8억 (6위) 68.5% 141건
매탄동 4.5억 (7위) 66.3% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 89건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 4.2억 최고 11.8억
전세가율 64.1%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 24 / 48 / 17건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 11.8억
7.1억
매매가 밴드 4.2억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9882㎡
8.3억
3층 · 2022년 준공
01.30
영통아이파크캐슬3단지 59.83㎡
신고가
7.6억 ▲ +2.5억
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.30
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
7억 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
01.30
e편한세상영통2차(1단지) 59.9135㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,800만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
01.29
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신고가
9.8억 ▲ +1.3억
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.8% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
63건 63%
갱신 계약 전체 100건 중
34건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 71건 (71%) 월세·반전세 29건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
103만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 34건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 29%
반전세29건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
망포마을쌍용1차 124.571㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
01.31
청와 39.87㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1988년 준공
01.31
그대가프리미어 101.6675㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2010년 준공
01.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2019년 준공
01.31
삼정라츠 84.8542㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
센트럴하이츠 108.8267㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 155만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 1.7억 / 월 180만
2층 · 2019년 준공
01.30
동수원자이2차 145.2494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
23층 · 2002년 준공
01.28
청와 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
01.23
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0260 0.0170
01.26 29.00 19.00 0.0120 0.0330
01.27 34.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.29 27.00 15.00 0.0260 0.0210
01.30 34.00 21.00 0.0220 0.0240
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

망포동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 24건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm