경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13.0억 (1위) 56.8% 44건
하동 10.4억 (2위) 57.2% 30건
원천동 8.2억 (3위) 60.4% 23건
신동 8억 (4위) 67.6% 8건
망포동 현재 6.8억 (5위) 64.1% 107건
영통동 5.9억 (6위) 65.5% 148건
매탄동 5.0억 (7위) 62.2% 50건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 107건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 3.6억 최고 12.5억
전세가율 64.1%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 23건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 29 / 49 / 29건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 12.5억
6.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
그대가프리미어 101.6675㎡
9.5억
7층 · 2010년 준공
12.31
영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡
7.2억
7층 · 2022년 준공
12.31
마젤란21 84.7237㎡
4.1억 ▲ +100만
3층 · 2006년 준공
12.30
동수원자이1차 99.3154㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,800만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.30
동수원자이1차 84.9688㎡
5.8억 ▼ -5,500만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
80건 69%
갱신 계약 전체 116건 중
34건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 77건 (66%) 월세·반전세 39건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
159만원
보증금 1.0억
갱신
137만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

82.4%
갱신 34건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
19층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.31
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
전세 5.2억
25층 · 2017년 준공
12.30
늘푸른벽산 59.884㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2000년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
12.29
힐스테이트영통 84.8897㎡
신규
전세 6억
4층 · 2017년 준공
12.29
영통SKVIEW 84.7372㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
15층 · 2016년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
엘지동수원자이 84.9838㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
22층 · 2003년 준공
12.30
영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2019년 준공
12.30
영통아이파크캐슬1단지 59.83㎡
신규
보증 0.9억 / 월 180만
19층 · 2019년 준공
12.30
영통아이파크캐슬1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2019년 준공
12.29
망포벽산이빌리지 119.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 250만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

망포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 34건 중 28건(82.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm