경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,584만 (1위) 56.8% 44건
하동 10억 4,321만 (2위) 57.2% 30건
원천동 8억 1,700만 (3위) 60.4% 23건
신동 8억 (4위) 67.6% 8건
망포동 6억 8,012만 (5위) 64.1% 107건
영통동 현재 5억 9,486만 (6위) 65.5% 148건
매탄동 4억 9,529만 (7위) 62.2% 50건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 148건
전월 대비 +29%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 9,486만
최저 3억 800만 최고 11억 4,000만
전세가율 65.5%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 148건
상승 49건 · 하락 40건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 103 / 33 / 12건

매매 가격

5억 9,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 800만 11억 4,000만
5억 9,486만
매매가 밴드 3억 800만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 267만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽적골우성 59.84㎡
4억 7,000만 ▲ +8,200만
3층 · 1998년 준공
12.31
벽적골우성 59.84㎡
5억 500만 ▲ +1억 1,700만
12층 · 1998년 준공
12.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
3억 1,400만 ▲ +400만
8층 · 1997년 준공
12.31
벽적골한신 59.84㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1997년 준공
12.31
황골마을주공1 59.99㎡
4억 4,500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건 중
207건 63%
갱신 계약 전체 327건 중
111건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 327건
전세 216건 (66%) 월세·반전세 111건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 111건 중 74건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
황골마을한국 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 1998년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +2,500만
12.31
신나무실신성 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
4층 · 1997년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.31
살구골마을진덕서광성지동아 101.25㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
13층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
12.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1997년 준공
12.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
신나무실신안 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1997년 준공
12.31
황골마을주공1 49.76㎡
갱신
보증 2,100만 / 월 62만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
벽적골두산 59.84㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
9층 · 1997년 준공
12.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 45만
19층 · 1997년 준공
12.30
황골마을(쌍용) 59.8㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 25만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

영통동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,486만 · 전세 중간가 4억 267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 74건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 9,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm