경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13.0억 (1위) 56.8% 44건
하동 10.4억 (2위) 57.2% 30건
원천동 8.2억 (3위) 60.4% 23건
신동 8억 (4위) 67.6% 8건
망포동 6.8억 (5위) 64.1% 107건
영통동 5.9억 (6위) 65.5% 148건
매탄동 현재 5.0억 (7위) 62.2% 50건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2.7억 최고 9.3억
전세가율 62.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.3억
5.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7.9억 ▲ +500만
11층 · 2008년 준공
12.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -700만
9층 · 1989년 준공
12.30
우남퍼스트빌 101.945㎡
6.4억 ▲ +500만
17층 · 2002년 준공
12.30
삼성1 55.16㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,800만
8층 · 1988년 준공
12.29
임광 74.25㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +7,000만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
102건 56%
갱신 계약 전체 182건 중
70건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 114건 (63%) 월세·반전세 68건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

67.1%
갱신 70건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 5억
8층 · 2008년 준공
12.30
성일 49.68㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
12.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
19층 · 2008년 준공
종전 3.6억 → ▲ +6,500만
12.30
주공그린빌5 45.88㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
18층 · 2002년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
12.29
동남 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
11층 · 1989년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.31
주공그린빌2 84.45㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2002년 준공
12.31
원천성일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1992년 준공
12.30
현대힐스테이트 59.648㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
12.29
원천성일 44.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1992년 준공
12.29
원천성일 44.2㎡
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 12.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 2.00 0.0190 0.0160
12.27 112.00 15.00 0.0100 0.0270
12.28 37.00 25.00 0.0180 0.0170
12.29 59.00 43.00 0.0210 0.0260
12.30 22.00 6.00 0.0240 0.0190
12.31 104.00 4.00 0.0230 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

매탄동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 47건(67.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm