경기도 수원시 영통구

하동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 5,533만 (1위) 58.3% 40건
하동 현재 11억 2,760만 (2위) 59.2% 19건
신동 7억 9,400만 (3위) 61.2% 9건
원천동 7억 8,490만 (4위) 56.4% 38건
망포동 7억 735만 (5위) 65.5% 95건
영통동 5억 6,936만 (6위) 66.2% 115건
매탄동 4억 4,243만 (7위) 59.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -63%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,760만
최저 7억 최고 20억
전세가율 59.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 2,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 20억
11억 2,760만
매매가 밴드 7억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
광교더포레스트 84.81㎡
8억 2,300만 ▲ +300만
2층 · 2013년 준공
11.25
광교더리브 84.81㎡
신고가
13억 7,500만 ▲ +1억 4,000만
24층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만
11.25
광교더포레스트 84.81㎡
거래취소
8억 2,300만
2층 · 2013년 준공
11.25
광교더포레스트 84.81㎡
8억 6,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2013년 준공
11.25
광교더리브 84.81㎡
거래취소
13억 7,500만
24층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 64건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
60건 47%
갱신 계약 전체 127건 중
64건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 63건 (50%) 월세·반전세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 7,772만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 64건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
광교더포레스트 101.82㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2013년 준공
11.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 7억
17층 · 2011년 준공
11.26
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
8층 · 2011년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
11.26
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
전세 3억 3,529만
15층 · 2012년 준공
종전 3억 1,933만 → ▲ +1,596만
11.26
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
전세 3억 9,463만
17층 · 2012년 준공
종전 3억 7,584만 → ▲ +1,879만

최근 반전세 계약

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11.30
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
23층 · 2013년 준공
11.29
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
12층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
신규
보증 9,151만 / 월 71만
15층 · 2012년 준공
11.28
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,872만 / 월 20만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
11.26
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
보증 2억 4,643만 / 월 24만
23층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,173만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 61.00 0.0390 0.0290
11.25 82.00 62.00 0.0240 0.0200
11.26 47.00 32.00 0.0200 0.0270
11.27 36.00 20.00 0.0200 0.0210
11.28 25.00 11.00 0.0160 0.0260
11.29 32.00 15.00 0.0130 0.0300
11.30 158.00 29.00 0.0330 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,760만 · 전세 중간가 5억 7,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 14건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 2,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm