경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 5,533만 (1위) 58.3% 40건
하동 11억 2,760만 (2위) 59.2% 19건
신동 7억 9,400만 (3위) 61.2% 9건
원천동 현재 7억 8,490만 (4위) 56.4% 38건
망포동 7억 735만 (5위) 65.5% 95건
영통동 5억 6,936만 (6위) 66.2% 115건
매탄동 4억 4,243만 (7위) 59.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 -57%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 8,490만
최저 1억 2,600만 최고 25억 6,000만
전세가율 56.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 8,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,600만 25억 6,000만
7억 8,490만
매매가 밴드 1억 2,600만 ~ 25억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,058만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
광교더샵 91.2841㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +7,000만
36층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.28
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9954㎡
9억 ▼ -2,700만
4층 · 2023년 준공
11.26
광교중흥에스클래스 98.933㎡
신고가
18억 1,000만 ▲ +1,000만
46층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.26
원천신미주 59.94㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +2,500만
2층 · 1996년 준공
11.24
삼부리치안 22.7225㎡
1억 2,600만 ▲ +600만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
132건 63%
갱신 계약 전체 211건 중
71건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 128건 (61%) 월세·반전세 83건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 5,250만
갱신
65만원
보증금 5,731만

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 71건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광교아이파크 90.9186㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
36층 · 2018년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
11.29
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
15층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
주공 32.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
13층 · 1987년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
11.29
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
전세 5억 5,000만
26층 · 2014년 준공
11.29
원천레이크파크 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
11층 · 2023년 준공
11.29
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2014년 준공
11.29
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
33층 · 2019년 준공
11.29
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
33층 · 2019년 준공
11.28
광교더샵 91.3754㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 90.00 63.00 0.0240 0.0440
11.25 93.00 69.00 0.0170 0.0320
11.26 55.00 38.00 0.0140 0.0350
11.27 35.00 22.00 0.0140 0.0280
11.28 27.00 13.00 0.0120 0.0320
11.29 30.00 17.00 0.0100 0.0330
11.30 84.00 27.00 0.0210 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,490만 · 전세 중간가 4억 7,058만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 45건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 8,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm