경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 8,911만 (1위) 57.9% 105건
하동 10억 486만 (2위) 57.6% 51건
원천동 8억 778만 (3위) 57.9% 88건
신동 7억 7,050만 (4위) 64.2% 11건
망포동 6억 4,052만 (5위) 66.1% 150건
영통동 5억 8,809만 (6위) 63.4% 224건
매탄동 4억 5,753만 (7위) 63.7% 79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 105건
전월 대비 +33%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 8,911만
최저 6억 최고 20억 3,000만
전세가율 57.9%
매매 105건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 25건 · 하락 24건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 45 / 56건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 8,911만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 20억 3,000만
12억 8,911만
매매가 밴드 6억 ~ 20억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,538만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
래미안광교 97.77㎡
신고가
14억 4,300만 ▲ +5,300만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
10.19
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
12억 500만 ▲ +700만
14층 · 2017년 준공
10.19
광교2차e편한세상 84.3163㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +9,000만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
10.19
광교 해모로 아파트 84.8㎡
7억 1,800만 ▼ -200만
10층 · 2011년 준공
10.19
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신고가
17억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
96건 66%
갱신 계약 전체 146건 중
47건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 77건 (53%) 월세·반전세 69건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
180만원
보증금 3억 1,000만
갱신
24만원
보증금 1억 789만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안광교 136.63㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
29층 · 2012년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
10.30
광교e편한세상 100.9289㎡
신규
전세 9억 8,000만
10층 · 2012년 준공
10.30
래미안광교 136.63㎡
신규
전세 9억
12층 · 2012년 준공
10.30
광교e편한세상 100.9289㎡
신규
전세 9억 8,000만
10층 · 2012년 준공
10.30
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
전세 7억 7,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 1억 789만 / 월 19만
10층 · 2018년 준공
10.30
오드카운티 123.4079㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
21층 · 2012년 준공
10.30
광교호반베르디움 117.125㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 260만
7층 · 2011년 준공
10.30
오드카운티 123.4079㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
21층 · 2012년 준공
10.30
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 789만 / 월 19만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

43.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.00 17.00 0.0252 0.0207
10.26 37.50 30.29 0.0299 0.0166
10.27 31.17 18.96 0.0300 0.0134
10.28 22.71 14.42 0.0210 0.0253
10.29 29.48 20.17 0.0154 0.0309
10.30 38.33 - 0.0147 0.0336
10.31 49.22 43.43 0.0195 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 43.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

이의동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,911만 · 전세 중간가 7억 4,538만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 8,911만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm