경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.9억 (1위) 57.9% 105건
하동 10.0억 (2위) 57.6% 51건
원천동 8.1억 (3위) 57.9% 88건
신동 7.7억 (4위) 64.2% 11건
망포동 현재 6.4억 (5위) 66.1% 150건
영통동 5.9억 (6위) 63.4% 224건
매탄동 4.6억 (7위) 63.7% 79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 150건
전월 대비 +0%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.6억 최고 14.4억
전세가율 66.1%
매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 39건 · 하락 40건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 36 / 94 / 20건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 14.4억
6.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
일신건영휴먼빌 84.06㎡
3.8억 ▲ +500만
2층 · 2006년 준공
10.30
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
6.0억 ▲ +500만
9층 · 2016년 준공
10.30
극동의푸른별 84.89㎡
4.7억 ▲ +1,800만
4층 · 2005년 준공
10.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9882㎡
신고가
8.1억 ▲ +500만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.8531㎡
8.5억 ▲ +3,100만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
88건 75%
갱신 계약 전체 118건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 79건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2000년 준공
10.31
망포벽산이빌리지 84.9㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2002년 준공
10.31
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2005년 준공
10.30
망포마을쌍용1차 124.571㎡
신규
전세 5.1억
12층 · 2002년 준공
10.30
동수원자이1차 126.3534㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
늘푸른벽산 114.954㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2000년 준공
10.30
삼정라츠 84.8542㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2008년 준공
10.30
늘푸른벽산 134.944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
8층 · 2000년 준공
10.28
엘지동수원자이 110.5997㎡
갱신
보증 1억 / 월 107만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9882㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.44 8.14 0.0285 0.0137
10.26 37.71 25.75 0.0325 0.0135
10.27 26.52 11.87 0.0279 0.0119
10.28 17.57 11.33 0.0174 0.0242
10.29 26.04 18.96 0.0153 0.0319
10.30 36.42 29.50 0.0143 0.0373
10.31 49.29 36.54 0.0161 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

망포동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm