경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,621만 (1위) 55.6% 79건
하동 9억 9,800만 (2위) 55.9% 62건
원천동 7억 6,370만 (3위) 57.8% 74건
신동 7억 6,000만 (4위) 69.6% 13건
망포동 현재 6억 2,230만 (5위) 65.6% 150건
영통동 5억 8,022만 (6위) 64.9% 189건
매탄동 4억 8,330만 (7위) 60.6% 80건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 150건
전월 대비 +95%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 2,230만
최저 2억 2,000만 최고 13억 6,000만
전세가율 65.6%
매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 150건
상승 50건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 49 / 70 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 13억 6,000만
6억 2,230만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,296만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
9억 3,500만 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
09.30
늘푸른벽산 59.884㎡
3억 8,000만 ▲ +5,300만
5층 · 2000년 준공
09.30
영통자이 59.9614㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
09.30
힐스테이트영통 62.5963㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
동수원자이2차 115.4594㎡
6억 500만 ▼ -1,500만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
65건 61%
갱신 계약 전체 106건 중
38건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 72건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
148만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 38건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9882㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 2022년 준공
09.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
26층 · 2019년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
09.30
동수원자이1차 99.3154㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
09.29
그대가센트럴파크 129.4884㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2010년 준공
09.29
청와 47.52㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 48만
7층 · 2002년 준공
09.30
한양수자인 59.9617㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
영통아이파크캐슬1단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
09.30
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
9층 · 2017년 준공
09.29
영통SKVIEW 84.7372㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 5.33 0.0240 0.0104
09.25 16.21 10.33 0.0356 0.0140
09.26 27.71 19.46 0.0274 0.0204
09.27 25.92 17.88 0.0264 0.0172
09.28 13.29 9.00 0.0325 0.0100
09.29 25.00 16.46 0.0336 0.0136
09.30 27.67 21.54 0.0211 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

망포동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,230만 · 전세 중간가 4억 1,296만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 38건 중 26건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 2,230만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm