경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,621만 (1위) 55.6% 79건
하동 9억 9,800만 (2위) 55.9% 62건
원천동 7억 6,370만 (3위) 57.8% 74건
신동 7억 6,000만 (4위) 69.6% 13건
망포동 6억 2,230만 (5위) 65.6% 150건
영통동 현재 5억 8,022만 (6위) 64.9% 189건
매탄동 4억 8,330만 (7위) 60.6% 80건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 189건
전월 대비 +91%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,022만
최저 1억 7,500만 최고 13억
전세가율 64.9%
매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 189건
상승 76건 · 하락 53건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 146 / 24 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 13억
5억 8,022만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
벽적골9단지주공 59.39㎡
4억 7,900만 ▼ -3,600만
4층 · 1999년 준공
09.30
황골마을주공1 49.76㎡
3억 8,700만 ▲ +700만
18층 · 1997년 준공
09.30
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
19층 · 1997년 준공
09.30
영통3풍림아이원 84.877㎡
5억 2,500만 ▲ +500만
13층 · 2002년 준공
09.30
벽적골롯데 38.16㎡
신고가
3억 3,900만 ▲ +2,900만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 135건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
170건 53%
갱신 계약 전체 319건 중
135건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 234건 (73%) 월세·반전세 85건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
259건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 135건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 27%
반전세85건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신나무실진흥 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
5층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.30
신나무실신성 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
09.30
벽적골두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
12층 · 1997년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
09.30
황골마을한국 59.95㎡
갱신
전세 2억 4,000만
6층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
09.30
신나무실풍림 84.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
벽적골롯데 49.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
7층 · 2002년 준공
09.29
벽적골9단지주공 49.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1999년 준공
09.29
영통라온프라이빗 59.9845㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
28층 · 2017년 준공
09.29
벽적골주공휴먼시아8단지 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 1997년 준공
09.29
신나무실진흥 59.965㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 5.33 0.0240 0.0104
09.25 16.21 10.33 0.0356 0.0140
09.26 27.71 19.46 0.0274 0.0204
09.27 25.92 17.88 0.0264 0.0172
09.28 13.29 9.00 0.0325 0.0100
09.29 25.00 16.46 0.0336 0.0136
09.30 27.67 21.54 0.0211 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영통동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,022만 · 전세 중간가 3억 6,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 94건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,022만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm