경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,621만 (1위) 55.6% 79건
하동 9억 9,800만 (2위) 55.9% 62건
원천동 현재 7억 6,370만 (3위) 57.8% 74건
신동 7억 6,000만 (4위) 69.6% 13건
망포동 6억 2,230만 (5위) 65.6% 150건
영통동 5억 8,022만 (6위) 64.9% 189건
매탄동 4억 8,330만 (7위) 60.6% 80건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 74건
전월 대비 +85%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 6,370만
최저 2억 300만 최고 31억
전세가율 57.8%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 38 / 20 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 31억
7억 6,370만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,181만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 300만 ▼ -2,700만
1층 · 1992년 준공
09.30
광교중흥에스클래스 98.933㎡
18억 ▲ +5,000만
48층 · 2019년 준공
09.29
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
거래취소
16억 6,000만
46층 · 2019년 준공
09.29
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
거래취소
16억 6,000만
47층 · 2019년 준공
09.29
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
16억 6,000만 ▼ -2,000만
47층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
106건 54%
갱신 계약 전체 198건 중
83건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 98건 (49%) 월세·반전세 100건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 6,714만

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 83건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공 32.39㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1987년 준공
09.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
44층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
09.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
44층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
09.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
44층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
09.30
광교아이파크 84.254㎡
갱신
전세 5억
44층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
광교원천경기행복주택 26.25㎡
신규
보증 5,250만 / 월 22만
11층 · 2020년 준공
09.30
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
7층 · 2019년 준공
09.30
광교더샵 91.2841㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,000만 / 월 163만
34층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 1,000만 / 월세 ▼ -31만
09.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 120만
31층 · 2014년 준공
09.30
광교원천경기행복주택 26.5㎡
신규
보증 5,274만 / 월 22만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 6.58 0.0196 0.0189
09.25 20.29 8.33 0.0249 0.0261
09.26 33.71 17.50 0.0209 0.0311
09.27 29.79 16.13 0.0219 0.0262
09.28 14.54 8.04 0.0238 0.0196
09.29 28.92 15.25 0.0248 0.0252
09.30 33.38 17.75 0.0133 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,370만 · 전세 중간가 4억 4,181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 48건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 6,370만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm