경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,621만 (1위) 55.6% 79건
하동 9억 9,800만 (2위) 55.9% 62건
원천동 7억 6,370만 (3위) 57.8% 74건
신동 7억 6,000만 (4위) 69.6% 13건
망포동 6억 2,230만 (5위) 65.6% 150건
영통동 5억 8,022만 (6위) 64.9% 189건
매탄동 현재 4억 8,330만 (7위) 60.6% 80건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 80건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,330만
최저 2억 4,550만 최고 8억 5,000만
전세가율 60.6%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 26건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 37 / 30 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,550만 8억 5,000만
4억 8,330만
매매가 밴드 2억 4,550만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1992년 준공
09.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 2,000만 ▼ -7,500만
13층 · 2008년 준공
09.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
거래취소
7억 6,000만
8층 · 2008년 준공
09.30
현대힐스테이트 59.648㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
111건 56%
갱신 계약 전체 199건 중
85건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 128건 (64%) 월세·반전세 71건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

71.8%
갱신 85건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.30
매탄위브하늘채 103.6419㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
16층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +4,000만
09.30
삼성1 55.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1988년 준공
09.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
13층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.30
삼성1 55.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
삼성3 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
09.27
매탄레이크파크 49.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
13층 · 1999년 준공
09.25
동남 49.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
09.25
성일 39.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
09.25
현대힐스테이트 84.975㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.13 11.38 0.0274 0.0129
09.25 21.83 16.71 0.0309 0.0183
09.26 36.96 27.58 0.0338 0.0226
09.27 28.61 22.92 0.0266 0.0200
09.28 14.58 13.50 0.0296 0.0143
09.29 27.88 22.04 0.0303 0.0184
09.30 34.92 26.21 0.0174 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

매탄동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,330만 · 전세 중간가 2억 9,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 61건(71.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,330만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm