경기도 수원시 영통구

하동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,621만 (1위) 55.6% 79건
하동 현재 9억 9,800만 (2위) 55.9% 62건
원천동 7억 6,370만 (3위) 57.8% 74건
신동 7억 6,000만 (4위) 69.6% 13건
망포동 6억 2,230만 (5위) 65.6% 150건
영통동 5억 8,022만 (6위) 64.9% 189건
매탄동 4억 8,330만 (7위) 60.6% 80건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 62건
전월 대비 +121%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 9,800만
최저 7억 1,300만 최고 16억 6,500만
전세가율 55.9%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 20건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 1 / 49 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,300만 16억 6,500만
9억 9,800만
매매가 밴드 7억 1,300만 ~ 16억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
9억 8,700만 ▼ -1억 4,300만
1층 · 2011년 준공
09.30
힐스테이트광교 97.5548㎡
13억 2,000만 ▼ -2억 7,000만
3층 · 2018년 준공
09.30
광교더포레스트 84.81㎡
거래취소
9억
20층 · 2013년 준공
09.29
광교더포레스트 84.81㎡
8억 7,000만 ▲ +7,000만
26층 · 2013년 준공
09.29
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
11억 3,000만 ▼ -5,500만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 67건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
42건 38%
갱신 계약 전체 110건 중
67건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 47건 (43%) 월세·반전세 63건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
32만원
보증금 4,672만
갱신
17만원
보증금 7,772만

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 67건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
8층 · 2011년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
09.27
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
전세 8억 5,000만
35층 · 2018년 준공
09.27
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
14층 · 2011년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +6,000만
09.26
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.26
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 6억
28층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신
보증 1억 91만 / 월 17만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +269만 / 월세 ▲ +2만
09.27
힐스테이트광교 97.1202㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
09.25
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 58만 / 월 49만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +479만 / 월세 ▲ +2만
09.25
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,744만 / 월 8만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
09.25
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,490만 / 월 18만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +670만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.13 11.38 0.0274 0.0129
09.25 21.83 16.71 0.0309 0.0183
09.26 36.96 27.58 0.0338 0.0226
09.27 28.61 22.92 0.0266 0.0200
09.28 14.58 13.50 0.0296 0.0143
09.29 27.88 22.04 0.0303 0.0184
09.30 34.92 26.21 0.0174 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,800만 · 전세 중간가 5억 4,443만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm