경기도 수원시 영통구

하동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,967만 (1위) 54.6% 32건
하동 현재 9억 5,543만 (2위) 57.4% 28건
신동 7억 6,375만 (3위) 62.1% 8건
원천동 7억 2,050만 (4위) 58.4% 40건
망포동 6억 2,926만 (5위) 64.9% 77건
영통동 5억 1,452만 (6위) 64.2% 99건
매탄동 4억 7,734만 (7위) 63.2% 60건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 5,543만
최저 6억 7,000만 최고 15억
전세가율 57.4%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 15억
9억 5,543만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광교호반마을21단지 59.73㎡
6억 7,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2014년 준공
08.30
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
8억 3,500만 ▲ +1,700만
22층 · 2014년 준공
08.30
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
10억 6,000만 ▼ -1억 500만
3층 · 2011년 준공
08.30
광교더포레스트 84.81㎡
8억 1,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2013년 준공
08.30
광교더리브 74.78㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.2% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 43건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
66건 58%
갱신 계약 전체 113건 중
43건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 44건 (39%) 월세·반전세 69건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
32만원
보증금 4,672만
갱신
22만원
보증금 1억 7,295만

갱신요구권 사용률

20.9%
갱신 43건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
갱신
전세 5억 4,600만
11층 · 2011년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
08.30
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2013년 준공
08.29
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 7억
22층 · 2011년 준공
08.29
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2014년 준공
08.28
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 6억 5,000만
23층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,101만 / 월 7만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
08.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 60만
26층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
08.27
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
갱신
보증 1억 6,786만 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +799만 / 월세 ▲ +2만
08.27
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,989만 / 월 44만
18층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +5,996만 / 월세 ▼ -14만
08.27
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신
보증 2억 3,470만 / 월 21만
25층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,117만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.42 12.92 0.0288 0.0132
08.26 14.46 8.17 0.0377 0.0103
08.27 21.58 12.13 0.0432 0.0141
08.28 24.54 15.67 0.0342 0.0162
08.29 18.42 10.25 0.0299 0.0088
08.30 13.50 8.41 0.0242 0.0106
08.31 22.21 15.55 0.0175 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 32.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,543만 · 전세 중간가 5억 2,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 9건(20.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 5,543만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm