경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 9,967만 (1위) 54.6% 32건
하동 9억 5,543만 (2위) 57.4% 28건
신동 7억 6,375만 (3위) 62.1% 8건
원천동 7억 2,050만 (4위) 58.4% 40건
망포동 6억 2,926만 (5위) 64.9% 77건
영통동 5억 1,452만 (6위) 64.2% 99건
매탄동 4억 7,734만 (7위) 63.2% 60건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 +19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,967만
최저 4억 9,000만 최고 20억 3,000만
전세가율 54.6%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 11건

매매 가격

12억 9,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 20억 3,000만
12억 9,967만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 20억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광교센트럴뷰 84.76㎡
13억 6,300만 ▼ -700만
10층 · 2013년 준공
08.30
자연앤자이3단지 125.6㎡
16억 9,500만 ▲ +1,000만
17층 · 2012년 준공
08.29
오드카운티 121.9758㎡
12억 9,500만 ▲ +3억 4,500만
19층 · 2012년 준공
08.29
광교센트럴뷰 84.76㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.29
광교센트럴뷰 74.73㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
58건 50%
갱신 계약 전체 117건 중
50건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 75건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
240만원
보증금 2억
갱신
115만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 50건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안광교 120.97㎡
신규
전세 9억
25층 · 2012년 준공
08.31
광교푸르지오월드마크 84.916㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
10층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▲ +3억
08.30
광교시티아이 43.85㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 3억 4,729만
3층 · 2015년 준공
종전 3억 3,075만 → ▲ +1,654만
08.30
광교시티아이 43.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,729만
3층 · 2015년 준공
종전 3억 3,075만 → ▲ +1,654만
08.30
광교시티아이 43.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,729만
3층 · 2015년 준공
종전 3억 3,075만 → ▲ +1,654만

최근 반전세 계약

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08.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
23층 · 2012년 준공
08.30
자연앤자이3단지 125.6㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
29층 · 2012년 준공
08.30
자연앤자이3단지 125.6㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
29층 · 2012년 준공
08.29
자연앤힐스테이트 84.63㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
10층 · 2012년 준공
08.29
SummitPlace광교 116.705㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
28층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.42 12.92 0.0288 0.0132
08.26 14.46 8.17 0.0377 0.0103
08.27 21.58 12.13 0.0432 0.0141
08.28 24.54 15.67 0.0342 0.0162
08.29 18.42 10.25 0.0299 0.0088
08.30 13.50 8.41 0.0242 0.0106
08.31 22.21 15.55 0.0175 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 32.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

이의동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,967만 · 전세 중간가 6억 9,709만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 26건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 9,967만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm