경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,967만 (1위) 54.6% 32건
하동 9억 5,543만 (2위) 57.4% 28건
신동 7억 6,375만 (3위) 62.1% 8건
원천동 7억 2,050만 (4위) 58.4% 40건
망포동 6억 2,926만 (5위) 64.9% 77건
영통동 현재 5억 1,452만 (6위) 64.2% 99건
매탄동 4억 7,734만 (7위) 63.2% 60건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 99건
전월 대비 -12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,452만
최저 3억 400만 최고 9억 2,900만
전세가율 64.2%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 30건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 77 / 14 / 8건

매매 가격

5억 1,452만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 400만 9억 2,900만
5억 1,452만
매매가 밴드 3억 400만 ~ 9억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,055만

최신 매매 거래

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08.31
벽적골두산 59.84㎡
거래취소
5억 400만
19층 · 1997년 준공
08.31
벽적골두산 59.84㎡
5억 400만 ▲ +7,400만
19층 · 1997년 준공
08.30
영통e-편한세상 84.98㎡
4억 5,000만 ▼ -8,000만
1층 · 2007년 준공
08.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 4,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1999년 준공
08.30
살구골마을진덕서광성지동아 134.88㎡
8억 8,500만 ▲ +8,200만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 167건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 167건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
145건 45%
갱신 계약 전체 324건 중
167건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 226건 (70%) 월세·반전세 98건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
261건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

70.1%
갱신 167건 중 117건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.30
신나무실동보 84.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 1997년 준공
08.30
신나무실동보 84.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 1997년 준공
08.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
전세 5억 5,000만
18층 · 1997년 준공
08.30
황골마을주공1 49.76㎡
전세 2억 2,050만
19층 · 1997년 준공
08.30
청명마을(주공) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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08.30
벽적골9단지주공 49.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
08.30
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
7층 · 1999년 준공
08.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 1997년 준공
08.30
신나무실동보 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1997년 준공
08.30
청명마을삼성 134.239㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 85만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.54 0.0295 0.0061
08.26 8.48 7.54 0.0389 0.0058
08.27 17.63 13.00 0.0441 0.0111
08.28 20.08 14.25 0.0346 0.0109
08.29 15.83 6.46 0.0263 0.0047
08.30 12.83 6.50 0.0245 0.0045
08.31 19.63 15.92 0.0172 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

영통동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,452만 · 전세 중간가 3억 5,055만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 167건 중 117건(70.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,452만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm