경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,961만 (1위) 60.1% 27건
하동 9억 7,125만 (2위) 53.7% 21건
신동 7억 5,850만 (3위) 64.6% 2건
원천동 7억 2,036만 (4위) 55.4% 37건
망포동 6억 6,542만 (5위) 61.8% 81건
영통동 현재 5억 4,393만 (6위) 62.2% 112건
매탄동 4억 7,223만 (7위) 61.6% 78건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 112건
전월 대비 -52%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,393만
최저 3억 500만 최고 9억 7,000만
전세가율 62.2%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 31건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 77 / 29 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 9억 7,000만
5억 4,393만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신나무실진흥 59.965㎡
3억 5,300만 ▼ -2,700만
2층 · 1997년 준공
07.31
황골마을(쌍용) 59.8㎡
4억 2,500만 ▲ +8,000만
18층 · 1998년 준공
07.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
4억 8,500만 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공
07.31
황골마을주공1 59.99㎡
4억 1,000만 ▼ -1,500만
18층 · 1997년 준공
07.30
벽적골우성 59.84㎡
4억 7,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 407건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 182건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 182건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 407건 중
208건 51%
갱신 계약 전체 407건 중
182건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 407건
전세 282건 (69%) 월세·반전세 125건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
319건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 182건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.31
황골마을주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 5,300만 → ▲ +1,200만
07.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
8층 · 1999년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
07.31
황골마을주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 5,300만 → ▲ +1,200만
07.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신나무실신안 59.965㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1997년 준공
07.31
벽적골두산 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 1997년 준공
07.31
영통아이파크 84.9605㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 25만
27층 · 2006년 준공
07.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
07.30
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.08 17.04 0.0439 0.0155
07.26 21.88 10.08 0.0338 0.0097
07.27 15.54 8.42 0.0379 0.0055
07.28 33.46 18.25 0.0460 0.0114
07.29 37.71 19.83 0.0531 0.0145
07.30 28.25 15.29 0.0395 0.0125
07.31 25.21 12.67 0.0473 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

영통동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,393만 · 전세 중간가 3억 5,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 182건 중 120건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,393만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm