경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,961만 (1위) 60.1% 27건
하동 9억 7,125만 (2위) 53.7% 21건
신동 7억 5,850만 (3위) 64.6% 2건
원천동 7억 2,036만 (4위) 55.4% 37건
망포동 현재 6억 6,542만 (5위) 61.8% 81건
영통동 5억 4,393만 (6위) 62.2% 112건
매탄동 4억 7,223만 (7위) 61.6% 78건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 81건
전월 대비 -45%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,542만
최저 3억 4,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 61.8%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 15건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 49 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 10억 7,000만
6억 6,542만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 357만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트영통 71.2981㎡
거래취소
5억 5,000만
22층 · 2017년 준공
07.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.8531㎡
8억 6,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2022년 준공
07.30
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
5억
3층 · 2005년 준공
07.30
쌍용스윗닷홈2차 84.8867㎡
4억 ▲ +6,000만
15층 · 2004년 준공
07.30
동수원자이1차 99.3154㎡
5억 8,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
82건 58%
갱신 계약 전체 142건 중
53건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 104건 (73%) 월세·반전세 38건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 53건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 27%
반전세38건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
힐스테이트영통 71.2981㎡
신규
전세 5억 7,000만
10층 · 2017년 준공
07.30
망포역아이파크 84.9745㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
9층 · 2002년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +6,000만
07.30
힐스테이트영통 84.5303㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
11층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
07.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 107.426㎡
신규
전세 5억 9,000만
2층 · 2022년 준공
07.29
늘푸른벽산 59.884㎡
갱신
전세 2억 3,500만
18층 · 2000년 준공
종전 2억 5,200만 → ▼ -1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
19층 · 2017년 준공
07.31
한양수자인 122.3994㎡
신규
보증 4,800만 / 월 200만
5층 · 2013년 준공
07.31
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
18층 · 2000년 준공
07.29
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
18층 · 2019년 준공
07.29
동수원자이1차 126.3534㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
22층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.08 17.04 0.0439 0.0155
07.26 21.88 10.08 0.0338 0.0097
07.27 15.54 8.42 0.0379 0.0055
07.28 33.46 18.25 0.0460 0.0114
07.29 37.71 19.83 0.0531 0.0145
07.30 28.25 15.29 0.0395 0.0125
07.31 25.21 12.67 0.0473 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

망포동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,542만 · 전세 중간가 4억 357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 37건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,542만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm