경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,961만 (1위) 60.1% 27건
하동 9억 7,125만 (2위) 53.7% 21건
신동 7억 5,850만 (3위) 64.6% 2건
원천동 7억 2,036만 (4위) 55.4% 37건
망포동 6억 6,542만 (5위) 61.8% 81건
영통동 5억 4,393만 (6위) 62.2% 112건
매탄동 현재 4억 7,223만 (7위) 61.6% 78건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 78건
전월 대비 -27%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 7,223만
최저 1억 9,900만 최고 8억 4,900만
전세가율 61.6%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 34 / 35 / 9건

매매 가격

4억 7,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 8억 4,900만
4억 7,223만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 8억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,054만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우성 83.82㎡
3억 800만 ▼ -1,200만
4층 · 1998년 준공
07.31
우성 59.94㎡
2억 5,700만 ▼ -600만
2층 · 1998년 준공
07.31
원천성일 49.94㎡
재건축연한 신고가
4억 7,000만 ▲ +7,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.31
현대힐스테이트 75.814㎡
6억 1,000만 ▲ +500만
13층 · 2006년 준공
07.31
우성 59.94㎡
거래취소
2억 5,700만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
128건 58%
갱신 계약 전체 222건 중
83건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 153건 (69%) 월세·반전세 69건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 4,532만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 83건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
매탄레이크파크 59.99㎡
갱신
전세 2억 2,000만
10층 · 1999년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.31
매탄레이크파크 59.99㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 1999년 준공
07.31
매탄위브하늘채 103.4857㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
15층 · 2008년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
07.31
우성 59.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1998년 준공
07.31
삼성1 55.16㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대힐스테이트 59.648㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
삼성3 59.76㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
07.29
원천성일 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 1992년 준공
07.29
삼성3 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
07.28
원천성일 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.71 26.63 0.0445 0.0203
07.26 21.75 15.88 0.0348 0.0140
07.27 17.63 13.38 0.0407 0.0109
07.28 37.21 30.00 0.0482 0.0188
07.29 42.13 29.78 0.0577 0.0210
07.30 31.54 22.21 0.0423 0.0204
07.31 28.63 21.67 0.0489 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

매탄동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,223만 · 전세 중간가 2억 9,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 45건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,223만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm