경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,961만 (1위) 60.1% 27건
하동 9억 7,125만 (2위) 53.7% 21건
신동 7억 5,850만 (3위) 64.6% 2건
원천동 현재 7억 2,036만 (4위) 55.4% 37건
망포동 6억 6,542만 (5위) 61.8% 81건
영통동 5억 4,393만 (6위) 62.2% 112건
매탄동 4억 7,223만 (7위) 61.6% 78건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 37건
전월 대비 -64%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,036만
최저 1억 6,500만 최고 31억 7,000만
전세가율 55.4%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 31억 7,000만
7억 2,036만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 31억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 44만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원천레이크파크 59.8㎡
4억 5,000만 ▲ +300만
8층 · 1999년 준공
07.31
원천레이크파크 59.99㎡
4억 5,000만 ▼ -5,000만
6층 · 1999년 준공
07.31
주공 66.56㎡
재건축연한
6억
5층 · 1987년 준공
07.30
주공 66.38㎡
재건축연한
5억 500만
2층 · 1987년 준공
07.30
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 3,900만 ▲ +1,900만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
130건 55%
갱신 계약 전체 235건 중
91건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 135건 (57%) 월세·반전세 100건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
49만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 91건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,450만
3층 · 2019년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만
07.31
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
전세 11억 1,000만
48층 · 2019년 준공
07.31
광교호반베르디움 59.9831㎡
신규
전세 4억 9,000만
16층 · 2014년 준공
07.31
주공 41.3㎡
신규
전세 2억
8층 · 1987년 준공
07.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
갱신
전세 4억 7,000만
3층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
광교더샵 91.345㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
19층 · 2018년 준공
07.31
광교원천경기행복주택 16.9㎡
갱신
보증 1,690만 / 월 16만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,067만
07.31
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2019년 준공
07.31
삼성1 49.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
11층 · 1992년 준공
07.30
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.33 19.63 0.0349 0.0246
07.26 24.46 12.33 0.0278 0.0177
07.27 20.54 9.71 0.0302 0.0148
07.28 47.05 23.13 0.0330 0.0238
07.29 44.42 23.88 0.0371 0.0286
07.30 33.17 17.96 0.0306 0.0225
07.31 31.71 16.38 0.0369 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

원천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,036만 · 전세 중간가 4억 44만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 51건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,036만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm