경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,203만 (1위) 56.3% 127건
하동 9억 9,450만 (2위) 55.4% 46건
신동 7억 6,250만 (3위) 57.7% 10건
원천동 현재 6억 7,979만 (4위) 60.8% 104건
망포동 6억 800만 (5위) 64.5% 148건
영통동 5억 8,732만 (6위) 62.7% 232건
매탄동 4억 5,422만 (7위) 62.5% 107건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 104건
전월 대비 +93%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,979만
최저 1억 1,000만 최고 31억
전세가율 60.8%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 32건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 43 / 37 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 31억
6억 7,979만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,707만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원천레이크파크 49.95㎡
3억 4,300만 ▲ +300만
8층 · 1999년 준공
06.29
광교아이파크 84.1116㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +4,750만
43층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,750만
06.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
16억 ▲ +4억 9,000만
43층 · 2019년 준공
06.28
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
16억 500만 ▲ +3억 500만
23층 · 2019년 준공
06.28
아주 56.67㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -200만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
111건 61%
갱신 계약 전체 183건 중
65건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 112건 (61%) 월세·반전세 71건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,160만
갱신
70만원
보증금 1억 1,200만

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 65건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,200만
39층 · 2019년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,200만
06.30
주공 66.56㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 1987년 준공
06.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
전세 3억 9,900만
10층 · 2014년 준공
06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 6,000만
13층 · 2019년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +1억 1,000만
06.30
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,200만
39층 · 2019년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,200만

최근 반전세 계약

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06.30
주공 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1987년 준공
06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
32층 · 2019년 준공
06.29
주공 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
06.28
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1억 / 월 21만
4층 · 2019년 준공
06.28
주공 49.94㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
13층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.92 17.88 0.0275 0.0237
06.25 11.33 4.67 0.0252 0.0139
06.26 23.75 9.75 0.0288 0.0200
06.27 40.29 18.67 0.0290 0.0257
06.28 40.67 20.17 0.0247 0.0197
06.29 16.08 8.21 0.0229 0.0087
06.30 14.08 4.75 0.0133 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

원천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,979만 · 전세 중간가 3억 9,707만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 38건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,979만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm