경기도 수원시 영통구

하동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,203만 (1위) 56.3% 127건
하동 현재 9억 9,450만 (2위) 55.4% 46건
신동 7억 6,250만 (3위) 57.7% 10건
원천동 6억 7,979만 (4위) 60.8% 104건
망포동 6억 800만 (5위) 64.5% 148건
영통동 5억 8,732만 (6위) 62.7% 232건
매탄동 4억 5,422만 (7위) 62.5% 107건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 9,450만
최저 6억 9,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 55.4%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 31 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 17억 3,000만
9억 9,450만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,639만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광교더포레스트 101.82㎡
8억 3,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2013년 준공
06.28
힐스테이트광교 97.5548㎡
14억 6,000만 ▼ -9,000만
31층 · 2018년 준공
06.28
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +6,500만
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
06.28
광교더포레스트 84.81㎡
8억 5,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2013년 준공
06.28
힐스테이트광교 97.406㎡
14억 2,000만 ▲ +1억 3,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 63건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
32건 31%
갱신 계약 전체 102건 중
63건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 54건 (53%) 월세·반전세 48건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
81만원
보증금 1억 8,054만
갱신
35만원
보증금 8,144만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 63건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광교더리브 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
12층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
06.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
29층 · 2011년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
06.28
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
3층 · 2013년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
06.28
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
신규
전세 5억
26층 · 2014년 준공
06.27
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신
보증 2,817만 / 월 19만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +11만
06.30
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,393만 / 월 61만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +3만
06.28
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
20층 · 2018년 준공
06.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2011년 준공
06.27
광교휴먼시아20단지 46.75㎡
갱신
보증 4,571만 / 월 31만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.29 22.43 0.0330 0.0215
06.25 12.96 9.04 0.0344 0.0106
06.26 23.04 17.96 0.0407 0.0123
06.27 42.71 30.17 0.0380 0.0185
06.28 36.00 25.33 0.0288 0.0167
06.29 18.58 11.54 0.0278 0.0069
06.30 14.23 7.23 0.0152 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,450만 · 전세 중간가 5억 2,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 14건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 9,450만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm