경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,203만 (1위) 56.3% 127건
하동 9억 9,450만 (2위) 55.4% 46건
신동 7억 6,250만 (3위) 57.7% 10건
원천동 6억 7,979만 (4위) 60.8% 104건
망포동 현재 6억 800만 (5위) 64.5% 148건
영통동 5억 8,732만 (6위) 62.7% 232건
매탄동 4억 5,422만 (7위) 62.5% 107건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 148건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 800만
최저 2억 9,700만 최고 10억 8,500만
전세가율 64.5%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 148건
상승 42건 · 하락 34건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 34 / 91 / 23건

매매 가격

6억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 10억 8,500만
6억 800만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,642만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
그대가센트럴파크 144.9621㎡
9억 500만 ▼ -5,500만
19층 · 2010년 준공
06.30
망포역아이파크 101.939㎡
7억 1,000만
11층 · 2002년 준공
06.30
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
신고가
6억 500만 ▲ +1,500만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
삼정라츠 84.8542㎡
4억 3,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2008년 준공
06.27
영통아이파크캐슬3단지 59.83㎡
6억 7,500만 ▼ -900만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
93건 70%
갱신 계약 전체 133건 중
35건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 108건 (81%) 월세·반전세 25건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2억 1,650만

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 35건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 19%
반전세25건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동수원자이1차 126.3534㎡
신규
전세 4억 900만
9층 · 2001년 준공
06.30
동수원자이1차 84.9688㎡
갱신
전세 2억 9,500만
16층 · 2001년 준공
06.28
망포역아이파크 84.9745㎡
전세 4억 8,000만
17층 · 2002년 준공
06.28
망포역아이파크 84.9745㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2002년 준공
06.27
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
영통푸르지오트레센츠 84.4066㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
11층 · 2025년 준공
06.30
영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 126만
14층 · 2022년 준공
06.28
센트럴하이츠 59.557㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 1,650만 / 월 50만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,650만
06.26
힐스테이트영통 84.8897㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
06.26
힐스테이트영통 84.8897㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 16.83 0.0346 0.0151
06.25 12.27 5.00 0.0289 0.0102
06.26 15.96 11.33 0.0407 0.0087
06.27 31.25 18.58 0.0401 0.0130
06.28 31.58 19.38 0.0332 0.0098
06.29 12.42 8.96 0.0272 0.0026
06.30 15.79 5.00 0.0179 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

망포동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 800만 · 전세 중간가 3억 9,642만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 22건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm