경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 4,283만 (1위) 56.2% 61건
하동 9억 6,393만 (2위) 54.6% 34건
원천동 8억 2,978만 (3위) 58.4% 54건
신동 7억 3,375만 (4위) 64.9% 14건
망포동 현재 6억 572만 (5위) 63.4% 134건
영통동 5억 8,126만 (6위) 67.1% 162건
매탄동 4억 5,602만 (7위) 61.3% 95건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 134건
전월 대비 +24%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 572만
최저 2억 최고 12억 4,000만
전세가율 63.4%
매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 34건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 31 / 76 / 27건

매매 가격

6억 572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억 4,000만
6억 572만
매매가 밴드 2억 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,701만

최신 매매 거래

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05.31
한양수자인 84.985㎡
7억 8,000만 ▼ -500만
11층 · 2013년 준공
05.31
힐스테이트영통 71.2981㎡
9억 800만 ▲ +3,300만
13층 · 2017년 준공
05.31
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.8531㎡
8억 5,000만 ▼ -1,500만
17층 · 2022년 준공
05.31
한양수자인 84.985㎡
거래취소
7억 8,000만
11층 · 2013년 준공
05.31
힐스테이트영통 62.5963㎡
7억 8,500만 ▲ +1억 500만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
82건 63%
갱신 계약 전체 130건 중
42건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 94건 (72%) 월세·반전세 36건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
137만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 42건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 28%
반전세36건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
전세 5억 7,000만
2층 · 2019년 준공
05.31
동수원자이1차 84.9688㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
11층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +4,000만
05.31
엘지동수원자이 110.5997㎡
전세 3억 8,000만
21층 · 2003년 준공
05.31
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2016년 준공
05.31
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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05.31
동수원자이1차 84.9688㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2001년 준공
05.31
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2005년 준공
05.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 2019년 준공
05.30
방죽마을영통뜨란채 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
05.29
방죽마을영통뜨란채 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
23층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

망포동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 572만 · 전세 중간가 3억 9,701만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 28건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 572만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm