경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 4,283만 (1위) 56.2% 61건
하동 9억 6,393만 (2위) 54.6% 34건
원천동 8억 2,978만 (3위) 58.4% 54건
신동 7억 3,375만 (4위) 64.9% 14건
망포동 6억 572만 (5위) 63.4% 134건
영통동 5억 8,126만 (6위) 67.1% 162건
매탄동 4억 5,602만 (7위) 61.3% 95건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 61건
전월 대비 +27%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 4,283만
최저 6억 4,050만 최고 18억 9,000만
전세가율 56.2%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 1 / 41 / 19건

매매 가격

12억 4,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,050만 18억 9,000만
12억 4,283만
매매가 밴드 6억 4,050만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,628만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광교센트럴뷰 84.92㎡
13억 1,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2013년 준공
05.31
광교한양수자인 84.1638㎡
9억 1,300만 ▼ -200만
6층 · 2011년 준공
05.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
11억 5,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2017년 준공
05.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
13억 2,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2013년 준공
05.31
광교한양수자인 84.1638㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
64건 50%
갱신 계약 전체 129건 중
59건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 84건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
23만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 59건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안광교 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,000만
17층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +7,000만
05.31
광교호반베르디움 84.265㎡
신규
전세 6억
14층 · 2011년 준공
05.31
오드카운티 122.2325㎡
신규
전세 7억 9,000만
12층 · 2012년 준공
05.31
광교시티아이 43.85㎡
갱신
전세 2억 6,400만
2층 · 2015년 준공
05.31
광교e편한세상 120.0331㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
3층 · 2012년 준공
종전 9억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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05.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,555만 / 월 19만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +4만
05.31
광교센트럴뷰 84.76㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 189만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +9만
05.31
광교센트럴뷰 84.76㎡
보증 1억 500만 / 월 189만
2층 · 2013년 준공
05.30
자연앤자이2단지 101.41㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 260만
4층 · 2012년 준공
05.30
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,055만 / 월 15만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.21 15.54 0.0436 0.0101
05.26 37.33 28.54 0.0503 0.0190
05.27 62.33 49.00 0.0644 0.0184
05.28 60.35 47.78 0.0572 0.0168
05.29 41.04 31.96 0.0576 0.0185
05.30 36.83 28.13 0.0416 0.0235
05.31 49.96 36.67 0.0522 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 49.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

이의동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 4,283만 · 전세 중간가 6억 5,628만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 31건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 4,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm