경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 4,283만 (1위) 56.2% 61건
하동 9억 6,393만 (2위) 54.6% 34건
원천동 8억 2,978만 (3위) 58.4% 54건
신동 7억 3,375만 (4위) 64.9% 14건
망포동 6억 572만 (5위) 63.4% 134건
영통동 현재 5억 8,126만 (6위) 67.1% 162건
매탄동 4억 5,602만 (7위) 61.3% 95건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 162건
전월 대비 +28%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,126만
최저 2억 8,000만 최고 11억
전세가율 67.1%
매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 48건 · 하락 47건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 113 / 23 / 26건

매매 가격

5억 8,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 11억
5억 8,126만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,172만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
건영1차 134.81㎡
8억 ▼ -4,000만
19층 · 1999년 준공
05.31
살구골마을진덕서광성지동아 101.25㎡
7억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1998년 준공
05.31
황골마을주공1 59.99㎡
4억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
11층 · 1997년 준공
05.31
벽적골우성 59.84㎡
4억 6,800만 ▲ +800만
12층 · 1998년 준공
05.31
벽적골우성 59.84㎡
4억 7,300만 ▲ +1,300만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 356건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 138건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 356건 중
200건 56%
갱신 계약 전체 356건 중
138건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 356건
전세 244건 (69%) 월세·반전세 112건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
278건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 138건 중 88건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
신규
전세 5억 8,000만
18층 · 1997년 준공
05.31
황골마을한국 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1998년 준공
05.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
13층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
05.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 1999년 준공
05.31
태영 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
9층 · 1997년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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05.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
05.31
신나무실신성 59.965㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 110만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +10만
05.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 105만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
대우월드마크 116.8695㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 155만
23층 · 2008년 준공
05.31
청명마을동신 164.76㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 199만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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05.01
대우월드마크 127.9754㎡
신규
월 250만
12층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

영통동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,126만 · 전세 중간가 3억 7,172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 88건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,126만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm